내집마련 중급반 1주차 과제 [내집마련 중급반 5기 강남아파트가 내게 마중 5조 파리사자]

사자처럼 내 영역을 지키고 싶은 파리사자입니다.

누가 어디 사냐고 물었을때, 떳떳히 밝히지 못하는 나의 집.

감히 상급지로 옮길 방법이 있을지 생각지도 못했는데,

모든 것을 다 퍼 주신 너나위님의 강의를 들으면서

직접 보유하고 싶은 지역의 시세를 파악하고 단지 입지를 살펴보면서

좀더 구체적으로 행동하게 되었어요~

1) 내가 거주하는 동(관심지역 생활권)의 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기 - 10개 아파트

· 아실 매매전세갭 > 예산금액 설정 > 지역내 아파트 리스트 작성했어요

· 강의수강을 넘어 과제를 이해하고 엑셀시트에 한땀한땀 입력하면서 만만찮은 작업이구나... 정말 너나위님이 서울지역 다 조사하신다니 놀라울 따름이네요.

· '동'에서 필터를 하니 3~4개 정도 나오니, 이건 Top3도 못 만들겠구나 싶어 관심지역의 생활권으로 확대했어요.

· 가격이 많이 싸졌다지만 아직도 나의 예산으로 보기에는 만만찮구나(유동성 감안하여 O억+1천만원 했음에도)

2) 내 종잣돈 +1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기 - 추가 4개 아파트

· 여전히 나의 예산은 '작은'보석이구나 싶네요.

3) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기

· 앞마당이 아닌 지역에서 선호도를 어떻게 파악해야 할 지 산너머 또 거대한 산이 있었군요ㅠㅠ

· 선호도 고려요소

(1) 입지: 교통(역까지의 시간 및 접근도), 학군(단지에서 초등학교까지 걸리는 시간 및 학생수 확인, 학업성취도는 의미 없어보여서 생략), 환경(백화점 및 대형마트까지의 거리), 연식 및 아파트 구조

(2) 동별 최고가 아파트(아실) 확인

(3) 전저점 이후 반등이 작은 아파트

(4) 기준가(전고점 대비 25%하락)

· 선호아파트 Top3

4) 느낀점 및 BM

· 추려낸 아파트 위주로 살펴봤는데, 입지분석이 필요없을 정도로 한눈에 짱짱한 아파트들이 눈이 자꾸 밟히더라구요. 청량리역 주변의 신축과 래미안... 언제가는 너희들도 살펴주겠어~!!!!

· 현재 시장 분위기와 너나위님의 자존심의 건 강의를 쏙쏙 흡수하여 원씽을 달성하도록 아자아자~!!!

· 각종 선호요소를 고려한다고 했지만 뜬구름을 잡는 느낌이네요. 부동산 전임 및 매임을 통해 관심아파트 면밀히 살펴보기~!!!