내집마련중급반 5기 65조 행복라마 1주차 아파트단지 가격리스트 조사

안녕하세요.

내집마련 중급반 5기 65조 행복라마 입니다.

1주차의 핵심목표

내 종잣돈을 확인 후 내가 매수할 수 있는

아파트를 선정하여 매수여부를 결정한다.

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기

저는 현재 인천광역시 연수구 송도동에 거주하고 있습니다. 송도에 있는 주상복합을 제외한 아파트 위주로 단지를

가격리스트를 뽑아본 결과 총 53개의 아파트단지 가격리스트를 추려낼 수 있었습니다.

2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

내 종잣돈을 기준으로 전세를 끼고 매수 할 수 있는 아파트 단지는 전용59타입기준 2개, 전용 84타입으로 16개

아파트단지를 후보에 올릴 수 있었습니다

① 전용 59타입 : 2개단지

② 전용 84타입 : 16개 단지

3) 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

내 종잣돈+1억을 기준으로 전세를 끼고 매수 할 수 있는 아파트 단지는 전용59타입기준 6개, 전용 84타입으로 27개 아파트단지를 후보에 올릴 수 있었습니다.

① 전용 59타입 : 6개단지

② 전용 84타입 : 27개 단지

※ 종잣돈의 기준은 수중에 현금, 1억 대출 5%이자를 기준으로했을 때를 기준으로 진행했습니다.

◆ 깨달은 점

24년 2월 기준 인천 송도에 생각보다 많은 단지아파트를 살 수 있다는 사실에 새삼 놀랐습니다.

59타입보다는 84타입에 전세를 끼고 사야겠다고 생각했습니다. 아무래도 가격이 비슷하다면 선호도가 높은쪽으로 선택해야하기 때문이라는 사실에 말이죠.

돈을 모아야 하는 이유에 대해 한 번더 생각해보겠습니다. 종잣돈의 규모에 따라 같은 시기에 내가 선택할 수 있는 범위가 극명하게 다르다는 사실을 이번 과제를 통해 배웠습니다. 돈모으자...!!

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기 

현재 매매가격과 전세가격을 고려해봤을 때 선호도가 높을수록 전세가격과 결을 같이하지 않을까? 그리고 선호생활권까지 고려해봤을 때 다음과같이 3가지 아파트 단지를 뽑아 낼 수 있었습니다.

이번 과제를 통해서

내 수중에 현금흐름과 종잣돈규모를

점검해 매수고민까지 해보는 뿌듯한 시간을 보냈습니다.

앞마당 시세도 한 번 이번 과제처럼

훑어야겠다고 생각했습니다.

휴~