두근두근했던 [내집마련 중급반 1주차 과제 심두잇] 단지리스트 만들기!!

안녕하세요 거북이처럼 느리지만 꾸준히 하는 투자자 심두잇 입니다!

드디어 두근거리는 첫 과제를 받고는 엔돌핀?이 막 돌아서 미칠뻔했어요 ㅋㅋㅋㅋ

너나위님은 서울시 전 지역 아파트를 모두 조사하셨다니....!!

역시 부자는 아무나 되는게 아닙니다 여러분!

저도 아무나가 아니고자 강의듣고 공부하는중이니 착실히 과제를 해보겠습니다!!

먼저 저는 광진구에 거주하고 있지만 동대문구 아파트에 평소에도 네이버 부동산 관심 단지 설정 해두고 계속 보고 있던터라 (동대문구에 내집마련 예정) 그리고 그동안 저의 판단에 맞게 잘 보고 있었는지 제일 먼저 확인하고 싶은 마음에 동대문구를 먼저 조사해보았습니다! 추가로 저에게 현실적으로 맞는 단지 리스트부터 하기 위해 20평대만 먼저 조사해보았습니다.

네이버 부동산 필터 걸기

- 매매,전세 선택

- 20평대 면적

- 200세대 이상

과제 양식에 기입하여 리스트 완성하기

강의에서 항목 기입하는 방법을 거의 떠 먹여주셨기 때문에 금방 이해하고 작성할 수 있었어요 ㅎㅎㅎ

(진짜 각 항목들을 설명 안해주셨으면 수강생들에게 아주 큰 폭풍이 몰려왔을 수 있었을 겁니다ㅋㅋ )

그 설명이 저는 너무 공부되고 좋았던 포인트였다고 생각합니다.

이 리스트를 작성하면서 제가 평소에 관심단지 설정해두었던 곳 뿐 아니라 "이곳이 좋은 가격을 형성하고 있구나! " 혹은 "이곳은 절대 사면 안되겠다! " 등 아주 다양한 정리가 되는 시간이었어요!!

기준에 맞는 단지 찾기

1. 나의 예산에 맞는 단지
2. 25%이상 떨어진 단지
3. 전세가율 60% 이상 단지

위 세가지 기준에 맞춰 필터를 걸어보겠습니다.

그 많던 리스트에서 이렇게 확 줄다니... 저의 예산이 문제같습니다 ㅠㅠ ㅋㅋㅋ

예산에 맞는 단지와 예산 +1억 단지를 넣어보았습니다.

저의 경우에 내집마련 방식은 강의에서 배운 분류로 "실거주 내집마련"입니다.

올해 저의 2세가 태어날 예정이고 신생아 특례대출을 활용할 예정입니다.

이 대출은 실거주 1년이 있으므로 의무기간 이후 전세가율의 변동에 따라

전세주고 "거주보유 분리"로 바꿀 생각도 하고있습니다.

기준에 맞는 단지 선택 이후 입지(교통, 환경)에 따른 순위를 측정하여 조사를 완료합니다.

느낀점

단지 조사를 하면서도 느낀점이 너무 많았습니다.

가격이 싼지,비싼지 체감이 명확한 근거를 통하여 알게 되는것이 가장 좋았습니다.

제가 사실 중급반을 수강하게 된 계기가 기초반에서 배운 내용을 토대로 내집마련을 해도 부족함이 없었지만 더욱 좋은 기회를 뒷받침하는 근거를 만들고 싶었는데 그 자료를 만드는것이 항상 힘들었었어요ㅠㅠ

근데 1주차 강의부터 저의 가려웠던 부분을 이렇게나 시원하게 긁어주는 과제를 내주시다니... 감동도 이런 감동이 없네요 ㅎㅎㅎ

앞으로 아파트 리스트업을 조사한 동대문구와 동일급지로 분류되는 서울지역을 우선으로 조사하여 계속 월별로 업데이트 하는 루틴을 만들어 보겠습니다!