내집마련 중급반 4기 1주차 과제 (날아라)

안녕하세요, 날아라 입니다.

이번에는 설 명절 연휴가 끼어 있어서 계획했던 공부를 충분히 하지 못한 아쉬움이 있네요.

그래도 강의는 1차 완강을 했고, 지금까지 조사한 아파트로 1차 과제를 해보려 합니다 :)

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기

제가 지금 살고 있는 곳은 경기도 일산동구 마두동인데요.

마두동 아파트 리스트는 지난번 내집마련 기초반에서 정리를 한번 했어요.

그래서 이번에는 서울에 보유하고 있는 동의 아파트 리스트를 정리해보았습니다.

확실히 거주하고 있는 곳이 아니고,

보유하고 있는 곳으로 자주 가보지 못해서 그런지

현장과 바로바로 매치가 안되어서 조금 아쉽다는 생각이 들었습니다.

그래서 이렇게 아파트 리스트 정리하고 나서,

꼭! 현장에 임장을 나가봐야하겠구나!를 느꼈습니다.

2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

지금 종잣돈은 부동산에 묶여 있는데요.

열심히 벌고 모으는 작업도 올해초부터 다시 정신차리고 하고 있습니다.

못난이 매도해서 종잣돈 뭉치는 작업도 올해 하고 있는데요.

아직은 완성되지 않아서, 우선 종잣돈 1억원이라고 가정하고 아파트를 찾아보았습니다.

먼저 <아실>에서 매매전세갭 1억 이하, 200세대 이상으로 필터링해서 1차 단지를 찾았습니다.

그런 다음에 <네이버 부동산>을 통해서 매물, 전고점, 하락률 등을 조사했습니다.

'아실'에서는 갭 1억 이하로 나온 아파트라고 했지만,

막상 '네이버 부동산'에 들어가서 실제 매물의 가격을 확인해보니 갭은 1억 이상이더라구요.

갭 1억대라는 표현이 더 맞았는데요.

서울 아파트만을 대상으로 찾다보니 정말 몇개 안되더라구요.

3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

내 종잣돈 1억을 가정하고, 여기에 1억을 추가해서 갭 2억으로 필터링을 하고 먼저 아실에서 찾아보았습니다.

그리고 네이버부동산에서 실제 매물을 조사했는데요.

역시 갭 2억 이하라기보다는 2억대 물건들로 나오더라구요.

그래도 갭 1억대보다는 훨씬 종류가 많아지더라구요.

그런데 평형대를 보니 10평, 13평 주상복합, 오피스텔, 빌라 비슷한 것들도 많이 나와서

우선 최대한 아파트로만 조사를 했습니다.

그리고 한강의 남쪽 지역을 위주로 조사했어요.

그렇게 좁히니 또 얼마 안되더라구요.

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기 

사실 1~3)번의 아파트 리스트 정리하는 건 쉬운 거였어요.

그냥 인터넷에 나와 있는 정보 찾아서 기록만 하면 되는 거였으니까요.

그런데 여기서 같은 돈이라면 어디가 더 좋을까?

우선순위를 매겨보자~라는 질문이 들어가니 복잡해지더라구요.

저는 그래서 내집마련 기초반에서 수업 들었던 내용을 추가해서

직장, 교통, 환경, 학군, 상품 부분을 추가로 조사했어요.

우선 20% 이하 가격이 하락해서 25% 하락률이라는 가격 기준에 최대한 맞출 수 있는 아파트를 먼저 고르고,

여기에 직장, 교통, 환경, 학군, 상품 조사내용을 추가해서 우선순위를 결정했습니다.

이 중에서 우선순위를 정해서 1, 2, 3, 4, 5번을 정했지만

막상 "너 이 돈을 가지고 있다면 여기 집 살거야?"

라는 질문에는 선뜻 "네"라는 대답이 나오지 않더라구요.

아직 현장을 가서 눈으로 발로 확인한 것이 아니기에 그렇기도 하고,

비슷한 급지, 상급지, 하급지를 더 조사해서 비교평가해서

이 가격으로 더 좋은 곳을 살 수는 없는지를 더 알아봐야겠다는 생각이 들었거든요.

더 배우고 원칙과 기준을 마련하자!는 결심을 하게 해준

1주차 과제였습니다 ^^