안녕하세요! 전국을 다양한 맛으로 골라담고 싶은 그릿! 투자자 베스킨라빈스31입니다.

너나위님의 명강의 덕분에 저의 자산 상황을 다시한번 검토하고 어떤 루트로

내가 1주택자로서 최선의 선택을 할수있는지에 대해 곰곰히 생각하는 시간이었던것 같습니다.

욕심은 많아서 제가 사는 지역뿐만아니라 인근 지역도 시세까지는 정리했는데

전고, 전저점을 정리하지 못하여 부득이..이번 과제는 제가 사는 지역으로 한정하게 되었습니다. ^^;;허허

너나위님께서 하시는 방향처럼 모든 지역을 이렇게 한땀한땀 목표 매수가를 정하고 시장의 흐름을 파악한다는것이 얼마나 나에게 도움이 되는지 작게나가 느낄 수 있었습니다.

이번 1강 과제는 크게 3가지로 정리할 수있는데요.

1. 내가 사는 지역에서 위험한 아파트와 괜찮은 아파트 3개씩 찾아보기
2. 괜찮은 아파트중 내 예산으로 접근가능한 거주 & 보유 아파트 3개찾아보기
3. 위험한 아파트, 괜찮은 아파트 각각 갈아타기에 적절한 단지 3개씩 찾아보기

#위험한 아파트, 괜찮은 아파트

저는 경기도 과천에 거주하고 있습니다. (단지 갯수 적어서 유야호~~)

위험한 아파트는 전고점 대비 현재 하락률이 가장 낮은 아파트로 보여질수 있겠는데요.

지난 최고가 대비 -2%만 하락한 과천 푸르지오써밋을 들 수 있을것 같습니다. (벌써 전고를 회복하려하다니..)

그리고 괜찮은 아파트는 전고점 대비 현재 -21%하락률을 지닌 래미안 슈르인것 같은데요. 현재 호가가 14억이니 목표 매수가 13.35억까지 충분히 깎아서 살 수 있는 금액대인것 같습니다.

#괜찮은 아파트 중 거주 & 보유 가능한 아파트

레이더망에 오른 단지가 온리 <래미안슈르>밖에 없긴 한데요.

저의 종잣돈 기준으로 거주할 단지는 못되지만 보유할 단지로는 충분히 될것 같습니다.

#갈아타기에 적절한 단지

저의 현재 종잣돈 0억과 0호기 자산을 합친 금액을 더하면 0.0억이 되는데요.

현재 과천에 전세가가 많이 상승해서 0억대로 갈 수 있는 단지는 생각보다 많았습니다!!

과천 중심에 있는 신축 25평이냐. 준구축 33평 혹은 신축이어도 입지가 다소 떨어지는 지정타에 있는 단지들이 남은것 같습니다.

과천 지역 내에서만 고르자니 25평과 33평간의 선택이 헷갈리긴 하네요.

지정타 단지는 아직 실거래가 활발하지 않아서 패스하고

신축 25평과 준구축 33평의 전고점은 2억이나 차이가 납니다. 입지가 비슷한 곳에서는 평형이 우선인것 같네요.

최종적으로 저의 원픽은 00000단지로 선정해야겠습니다.

전고점, 전저점에 대해 치밀하게 파고들 수 있는 기회여서 매우 흥미로웠습니다.

2주차 보기튜터님의 강의도 넘넘 기대할게요~!!