[내마중4기 8로미8로미 서울 내집마련 하조 에츄추] 1주차 내집마련 단지 리스트 과제 제출

안녕하세요, 에츄추입니다.

이번에 너나위님 강의를 듣고,

제가 서울에 내집을 마련한다는 가정을 세우고

내 상황을 다시 한번 점검해보고

내 종잣돈으로 매수할 수 있는 아파트,

내 종잣돈+1억으로 매수할 수 있는 아파트를

정리해 보았습니다.

[1. 내 상황]

저는 1호기를 지금 시세로 매도한다는 가정을 세우고,

대출을 모두 정리한 후 남은 현금을 종잣돈으로 정의했습니다.

따라서, 저의 종잣돈은 2.0억을 설정합니다.

[2. 내 종잣돈으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트]

우선 전고점 대비 -25% 가까이 또는 그 이하로 빠진 단지들을 추리고,

그 안에서 네고를 한다는 가정으로 2.3억 이내 단지들을 추려보았습니다.

[3. 내 종잣돈+1억으로 매수할 수 있는 아파트 리스트]

위와 같이 기준을 설정한 후,

네고를 한다는 가정으로 2.5~3.2억 내 단지들을 추려보았습니다.

[4. 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개]

종잣돈 2.0억 설정 - 4개 단지

*위 4개 단지중 내 상황을 가장 잘 맞춰주고 네고 많이 되는 단지를 우선으로 매수

종잣돈 3.0억 설정 - 4개 단지

*위 4개 단지는 시세를 트래킹하며 투자금이 적게드는 시기를 보고, 그 당시 가격이 싼지 수준을 본 후에 매수

[5. 느낀점]

전화임장을 병행해서 해보니

현장에서는 호가대비 가격 조정을 더 기대해 볼 수 있으며,

전세가 부족한 상황으로 굳이 세를 끼지 않더라도

직접 세를 맞춰서 매수를 해볼 수 있는 상황으로 판단했다.

전세가 많이 부족해서 지금 전세가격이 오르고 있음을

부사님들도 많이 느낀다고 하셨다.

지금 당장 1호기를 매도하지 않더라도

더 상위급지를 앞마당으로 만들고

시세를 트래킹하며 기회를 노린다면

더 좋은 기회를 잡을 수 있다고 생각이 들었다.

직접 해보니 정말 가슴이 두근거리고

투자로 서울에 충분히 접근할 수 있음을 많이 느꼈다.

지금은 지방에서 소액으로 투자하면서 실력과 종잣돈을 쌓고,

틈틈이 서울에 앞마당을 더 적극적으로 늘려

더 좋은 자산으로 갈아끼우는 전략을 취해야겠다는 생각이 들었다.