[내집마련중급반 5기 60조 완대장] 1주차 과제

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기 (첨부 양식 참고)

-> 내가 가진 예산으로 가고 싶은 동네의 아파트 리스트로 변경하였습니다.

-> 공급면적 59 / 84만 조사

종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

-> 붉은색 음영 표시

3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

-> 초록색 음영 표시

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기 

-> 세대수 / 입지조건 / 전세가율 / 전고대비 하락률 / 매전갭 등 고려시

1) 20평대 - 신정8단지 현대성우 ( 1,239세대 / 수지구청역 / 69% / 28% / 2.0억 )

2) 20평대 - 보원 ( 619세대 / 수지구청역, 메인상권 / 66% / 34% / 1.8억 )

3) 30평대 - 현대 ( 1,168세대 / 수지구청역, 메인상권 / 67% / 32% / 2.5억 )

5) 결론

-> 수치상으로 세대수 500세대 이상, 전세가율 65% 이상, 역세권 / 하락률 25% 이상 / 매전갭 2.5억 이하인

위 3개 범위의 아파트가 기준에 적합하다.

-> 3개 아파트 모두 수지구청역 입지조건이 우수하고 거주민들 선호도가 높은 위치

-> 매전갭(투자금) 대비 약 200% 수익률 고려시 아직은 최적의 매수시기로 보기에는 어렵다.

-> 투자용도로서는 보원도 나쁘지 않아 보이나, 거주 우선 목적이라면, 현대 또는 8단지가 선호도가 더 높음

-> 매전갭이 줄고 전세가율이 좀 더 오른다면 3개 후보 안에서 투자 가능 여부를 판단할 수 있을 것 같다.