[내집마련 중급반 4기 112조 쩡스뎅] 1주차 과제 단지 리스트 만들기_하나만 더,,,,,

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기

> 내마기 때, 단지리스트를 정리 하고 임장을 다녀와서 한번 더 정리 한 파일이 있습니다.

양식이 좀더 세분화 되었고, 한 달 주기로 단지 리스트는 필터링 해주셔야 된다고 하였지만

제가 거주하고 있는 단지는 5급지에 해당하기도 했고 알려주신 단지 먼저 과제를 하고 싶어서 내마기 이후로

필터링은 하지 않았습니다.

*이번 과제 이후로 <필터링 된 단지와 그 단지 주변 임장 다녀오기>를

미션으로 걸어둡니다.

2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

ㄴ 1월에 정리해둔 종잣돈을 기준으로 리스트를 정리하였습니다. 후보단지 물색 = 종잣돈 or 종잣돈+1억 이내

하지만 리스트를 정리하다보니 예산에 맞지 않은 리스트들도 검색해보았습니다. (현시점 내 기준 높은 매매가)

✅ 성북구 / 강서구 / 동대문구 / 관악구 / 노원구 / 경기도 광명시

✅ 11개~15개 정도의 단리 리스트 정리, 노원구와 광명은 내마기 때 해둔게 있어서 좀더 보완하여 업로드

3-1) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

3-2) 하락률 25% "Y" 에 해당하는 단지 리스트 정리하기

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기

✅하락률 25% "Y"

✅내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수

이 두 기준으로 총 13개의 후보가 나왔지만....................노원구를 제외하면 8개

but... 현재의 종잣돈 + 대출을 진행 한다고 해도 매수 불가능 (종잣돈 부족, 영끌 놉)

세 끼고 구매한다+1억 이라는 가정 없이는 매수 불가능

결론은 0개....ㅎㅎㅎㅎ(현시점에서는^^)

5) 단지 정리를 하면서 느낀점

"하나만 더... 하나만 더.... (어느새 5시간이 흐르고....6시간이 흐르고...) "

내마기 때의 내집마련은 1인가구 이기 때문에 10평대라도 고점 대비 25-30% 빠진거라면 매수하자! 라는 생각이였는데 이번 내마중 과제를 하다보니 국민 평균 59, 84로 확대시켜서 세분화로 필터링을 하다보니,,, 내마기 때의 필터링은 정말 대충 하고 있었구나....라고 느꼈습니다.

한개의 아파트에서 평균적으로 평수에 따라 2-3개를 조사 하고 다른 단지로 넘어가다보면

또 옆의 단지가 궁금하고 그 단지를 완료하면 또 다른 단지 정보가 궁금해서 시간 가는 줄 모르고 클릭하고 숫자를 입력하고 있는 저를 발견 할 수 있었습니다. 너나위님 또한 단지 리스트를 정리하면서 이런 생각을 하셨겠죠....?

1시에 카페에 들어와 커피 한잔 시켜두고 과제 하다가 잠시 화장실 갔다오는거 외에 쉬는시간이 없었는데도

벌써 5시간이 흘러가 있었고, 옆사람이 바뀌기도 했고 비슷한 시간대에 와서 나와 같이 오래 계신분들 보면

서로 할 일들과 목표가 다르지만, 목표에 대한 열정과 노력은 비슷하다는 생각에 괜히 혼자 뿌듯해하기도 했습니다.

어느정도 시트가 채워지고 나서 스크롤을 내리다보니 너나위님이 공유 해주신 리스트들은 5급지, 노도강 제외한 4급지 이상이였고 "세 끼고 내집마련!! 나에게도 희망이????" 라는 첫 기대와 달리 쭈루룩 훑어보았는데

우선 갭차이가 2억이상은 되야 좀 필터링이 걸러지는 편이였고..... 그중에서 또 전고점 대비 25% 하락한 단지가 많지 않다는.....진정한 팩트고 현실을 직면하게 되었습니다...

너나위님처럼 우리나라 서울에 있는 단지를 모두 정리 한건 아니지만, 단지 리스트를 쭉 정리하고보니 종잣돈이 부족하지만, 현재로썬 터무니없이 높은 벽이지만,,,,

24년 2월에 정리해둔 저의 파일이 훗날 결코 쓸모 없는게 아니라 크게 빛을 발하는 순간이 올거라고 믿으면서 재미들려서 더 열심히 검색한거 같습니다.

근데 만약에... 진짜 만약에... (MBTI 중 두번째 N 입니다^^) 제가 이렇게 단지 리스트를 매달 정리하면서 너무나 똑똑하게 "내집마련" 을 하는 순간이 오면 저 너무 감격스러울거 같아요ㅠㅠㅠ 벌써 가슴이 막 웅장해지고 그럽니다...ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

내집마련 이라는 꿈이 현실이 되는 날이 먼 훗날이 아닌, 빠른 시일내에 안전하고 똑똑하게 직면하기 위해서는 지치지않고!!! 재밌게!!! 초심잃지말고!!! 지금만큼만 하겠습니다!