[내마중 5기 68조 나슬] 내집마련 중급반 1주차 과제_2402




[1단계] 가용자금 확인하기


내집마련 기초반을 과제를 통해서


가용자금 : 7-9억


계산했습니다



[2단계] 지역 선정하기


내집마련 기초반 과제를 통해서

서울의 구별 평당가와 가격으로 지역을 선정하였습니다.




<<참고 >>


1-2단계 자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래 링크를 확인 부탁드립니다.


https://weolbu.com/community/443751?studySeq=669788&fromReport=1&displaySeq=2356



[3단계] 선정한 지역에서 단지 찾기

: 위험한 아파트 3곳과 괜찮은 아파트 3곳 찾기



(1) 위험한 아파트 3곳


신대방경남아너스빌

보라매롯데낙천대

보라매이편한


(2) 괜찮은 아파트 3곳


신대방우성1차

신대방현대

보라매자이더프레스트



[4단계] 25%전후 떨어졌고, 가용자금으로 가능한 단지



<<개념 정리>>


★1주차 과제를 위한 주요 개념 정리★
1. 대상: 해당지역 200세대 이상 전용84이하 면적 전수 조사
2. 평형: 공급면적기준
3. 매매가: 현재 시점 저층제외 네이버호가기준/전세 네이버시세와 호가 중 낮은 것 기준
4. 전고점: 특별한경우(특수하게 높은 하나의거래) 제외하고 가장 높게 거래된 가격
5. 전저점: 전고점 이후 기간 중에서 두번째로 낮은가격(가장 낮은 가격은 직거래,저층 일 수 있으므로 제외)
6. 최대하락률: 전고점 대비 전저점까지 하락률
7. 상승률: 전저점대비 현재 네이버 매도호가 상승률 / 상승률 계산식: (호가기준 최저매매가 - 전저점)/전저점 * 100
8. 하락률: 전고점 대비 현재 네이버 매도호가 하락률 / 하락률 계산식: (전고점 - 호가기준 최저매매가)/전고점 * 100
9. 기준가: 전고점 대비 25%하락한가격(기준으로 삼을 매수가) / 기준가 계산식: 전고점 × 0.75
10. 세대수 적어 매물없거나, 신축이라 전고점,전저점 거래 없을경우 비워둠
11. 시세 :저층(1~3층) 및 탑층을 제외한 가격 중 최저가




★기타 질문★
1. PDF 빨간색 된 단지: -20%에 해당하는 단지
2. PDF Y표시된 단지: -25%이상에 해당하는 단지



<<참고 자료>>


[수업 자료]


월부_내집마련중급반_단지양식_참고자료.xlsx

월부_내집마련중급반_서울핵심지역아파트리스트_너나위님_2402.pdf


[월부 과제 팁 및 나눔 자료]


종코치님 (너나위님 레이아웃 기준) 엑셀 단지리스트 수식

https://weolbu.com/community/564680


hannahh 님 서울시 25개구 네이버부동산 매물 크롤링

https://cafe.naver.com/wecando7/10634285


하푸파님 나의 잔금 가능 범위는 얼마인가? (엑셀 자료 나눔)

https://cafe.naver.com/wecando7/9123764



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