내마중 4기 혼자가면 82가고 함께 가면 멀리가조! (투현맘1416) 1주차 과제-단지 정리

#내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기

단지 정리를 이렇게 하니 시세를 한 번 더 볼 수 있고, 전고점 상승률, 하락률, -25%하락 적정 금액까지 알 수 있어서 좋은 자료가 되었다. 너나위님 진심으로 감사드립니다.

이 자료를 바탕으로 내 앞마당을 다시 정리해도 좋을 것 같다.

내가 거주하는 동의 아파트 리스트를 정리하다 보니 전고점대비 많이 하락한 곳도 있고, 많이 회복된 곳도 볼 수 있었다.

그 중에서 전세가율과 전고점대비 -25%하락한 단지가 두 곳이 나왔으며 종잣돈에도 맞는 단지가 나왔다.

시세가 빨리 변하다 보니 단지를 찾았으니 매임을 바로 진행하는 것이 좋을 것 같다.

1개는 신축, 1개는 구축 단지가 나왔으며 두 곳 모두 선호도가 높은 곳이다. 이 역시 매임으로 집상태를 확인해 봐야 할 것 같다.

#내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트

서울 지역에 내 종잣돈으로 살 수 있는 곳이 거의 없다. 하여 조금 플러스 된 금액으로 찾아 보았다. 단지가 성북구, 서대문구, 동대문구가 나왔다. 서대문구가 앞마당이라 이를 제외하고는 모두 임장을 해봐야 할 것 같다. 지금 당장 투자가 아니더라도 앞마당을 만들고 시세를 확인하면서 머지않아 서울에 1개를 투자 한다는 마음으로 열심히 찾아봐야 겠다. 언덕이 많은 곳도 배제하지 않고 투자 물건으로 반드시 봐야 한다.

서울은 전고점 대비 가격이 거의 회복한 듯 보인다. 전세도 빠르게 소진되고 있어서 좋은 신호로 보인다.

#내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트

내 종잣돈에서 +1억을 더하니 단지가 몇 개 나오긴 했으나 전고점 -25% 된 단지가 두 곳이 뿐이며, 전세가율은 아직 60% 정도이다. 매물은 모두 4급지 이다. 한 곳은 앞으로 좋아질 곳이고, 다른 한 곳은 이미 일자리와 입지가 좋은 곳이다. 소득 수준을 감안하고 리스크 대비를 한다는 조건하에 1억을 대출 받고 매수를 해도 충분한 가치가 있다고 판단된다.

#같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개

내가 살고 있는 곳에서 같은 돈으로 갈 수 있는 선호도 높은 단지 3개를 찾아보니 모두 신축에 84전용이다.

입지 선호도가 높은 곳에서 2개, 그 다음 입지에 2개가 나왔다. 허나 두 번째 입지 좋은 곳은 앞으로 공급물량이 3배가 있다. 잘 확인하고 접근해야 한다.

-첫번째 단지 : 세대수는 적으나 신축이며 1등 급지라서 전고점 상승도 높았고 거래도 활발하다.

-두번째 단지 : 신축이고 브랜드 대단지 이나 입지가 2등이다. 대단지 임에도 거래가 활발하는 않고 매물도 많이 쌓여있다. 브랜드 단지라 전고점이 높긴 하나 주변에 아무것도 없어서 아직은 선호도가 낮다.

-세번째 단지 : 준신축이며 입지도 2등급이다. 800세대이며 주변에 학교가 멀다는 단점이 있다. 허나 가장 큰 장점은 주변에 대형 학원가와 대형마트가 있으며 주변에서 가장 최신축에 포함되어 선호도가 높은 곳이다. 세 단지중에 전고점이 가장 낮은게 단점이다.

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