내집마련 중급반 1주차 과제 [5를 수 있는 집 잘사서 잘8조 수수23]

안녕하세요, 수수23입니다 :)

내마중 1주차 과제는

아파트 리스트를 작성해보고

나에게 맞는 단지를 찾는 것이었는데요!

저는 소액투자를 하고 있어서

지방을 많이 다녔지..

서울 시세는 정말 모르는구나 느꼈습니다.

이번 과제를 하면서

서울 가격의 감을 잡을 수 있어서 좋았고,

실제로 제가 접근 할 수 있는 단지를 보니

(상급지는 싸져도 상급지다...)

얼른 단지임장을 가보고 싶었습니다ㅎㅎ

1강에서 너나위님께서 알려주신

내집마련의 3가지 방법이 있는데요!

1. 내집마련 1주택

2. 내집마련 갈아타기

3. 내집마련 투자와 실거주 분리

저는...!

당장 예산으로 내집마련이 어렵기 때문에

3번 방법을 선택해서 과제를 진행했습니다.

제가 살고 있는 곳은 서초구였기에ㅎ

상급지이면서 서초구보다는 접근 가능한

옆동네로 조사해보았습니다^^

저에게 맞는 기준으로

20평대 이하 / 매-전 4억 이하를

필터를 걸어서 확인했습니다.

그 많던 곳들이 다 사라졌네..ㅎ

복도식은 필터 건 적 없는데요..ㅎ

200세대 이하 필터 건 적 없는데요..ㅎ

오늘의 과제는

내 예산으로 접근 가능한

거주&보유 아파트 3개 찾아보기니까!

오히려 좋아...!

<전고점 대비 20% 이상 하락한 단지>

첫번째 후보

세대수와 구축을 이기는 입지깡패

호가가 8.8억에 올라와 있지만

저층이라서 너무 아쉽다ㅠㅠ

중층은 9.5억...!

전고점 대비 많이 떨어지긴 했지만

좋은 곳이라서 빨리 회복하는구나..

하지만 입지가 너무 깡패라서

계속 트래킹 해볼 필요가 있는 단지♥

(혹시 모르잖아ㅎㅎㅎ)

두번째 후보

주변 짜글 빌라가 있지만 입지굿&회복미미

입지가 깡패까지는 아니어도

좋은 입지에 주변 개선의 여지도 있다!

언덕이 있지만 언덕을 상쇄하는

좋은 입지라는 생각이 든다.

특히, 아직 가격이 회복되기 전이라서

저평가 구간으로 보인다♥

(전세는 조금 반등하고 있는 중)

세번째 후보

재개발 신축 대단지 사이에 끼인 구축

복도식 구축이고 교통은 별로지만

좋은 생활권의 좋은 단지들을

끼고 있는 요 단지는 어떨까.

실거래가를 보면

엄청 많은 거래가 되지는 않았지만

선호도가 없을 수 없는 단지로 보인다.

하지만 투자관점에서

전세 가격의 변동폭이 커서

리스크가 있을 것 같기도 하다.

이번 과제를 하면서

뇌피셜로 아파트 가격이 오른다 내린다

판단하는 게 아니라

가격으로!!!!! 내가 트래킹한 시세로!!!!!

내집마련과 투자의 기준을 잡아야 하는구나

정말 깨달았습니다...!

내가 좋다고 생각했지만

가격이 덜 빠졌다면?

바닥을 찍고 많이 반등했다면?

그건 저평가 된 단지가 아닙니다.

아직은 미약하지만

저만의 기준을 잡고

트래킹 하고 싶은 단지들을

뽑아볼 수 있어서 너무 좋았습니다.

♥다음 강의와 과제도 너무 기대됩니다♥