[내집마련 중급반 4기 13조 투자도실거주도] 1주차 과제 제출

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기

이 리스트를 만들면서 첫 욕심으로 거주하는 동이 아니라 투자 관점으로 해보고 싶은 곳으로 하려다 '그냥 내 앞마당 한번 다 조사해보자.'(완전 전수 조사까지는 못 했고..조금의 필터를 거쳤습니다.)라는 마음으로 정리했습니다.

기존에 임장보고서를 만들 때 최고점, 최저점을 조사해놨더니 직접 모두 찾는 것 보다 훨씬 빨리 한 것 같습니다.

(역시.. 임장보고서 쓸 때에는 너무나 힘들었지만...결국에는 또 이렇게 도움을 받습니다 :p)

그나저나 대구는... 너무나 빨간맛이네요. 기회를 꼭 찾아보겠습니다 !!!!!

2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

이 많던 리스트는 제 작은 종잣돈으로 인해 너무 축소되었네요 ㅎㅎㅎㅎ

그래도 이런 아파트들을 고려해볼 수 있음에 감사합니다.

이번 여름 시즌에 정말로 꼭 1호기를 하고자 다짐하고 확언하고 있는데 !

꼭 기회를 찾아 수익률 500% 이상의 1호기를 찾아보겠습니다!

역시 광역시는 절대가 자체가 저에게는 감당이 어려워 좋아 보이는 단지들도 거의 사라지고,

지방광역시는 좋은 것 + 신축을 선호한다고 하는데 제 종잣돈으로는 아직 신축을 접근하기에는 힘드네요.

그래도 중소도시 포항에서는 신축에도 접근을 할 수 있습니다. (하지만 포항은 아직 공급이 마무리 되지 않은 리스크가 있지요.)

목요일부터 2박3일간 전주 임장을 계획하고 있는데 다녀와서도 한번 정리를 해보아야겠습니다. :-)

3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

+1억의 설정으로는 나름 좋은 아파트들이 더 많이 보이네요..(두근두근)

종잣돈의 중요성을 또 느낍니다. (열심히 종잣돈을 모으겠습니다. 상상하기!)

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기 

TOP 3

1. 대구광역시 달서구 A단지

(투자금 10000, 대구 자체에 공급이 많아 리스크가 있음. 그리고 연식이 준구축인 점도 아쉬움. 그리도 학군지의 메리트, 대구광역시라는 수요!)

2, 울산광역시 북구 B단지

(투자금 7500, '구'의 급지가 남구나 중구보다 상대적으로 선호도가 떨어짐. 연식은 16년식으로 나름 신축. 공급이 없는 점도 메리트!)

3. 포항시 북구 C단지

(투자금 9000, 북구의 대장단지, 신축 메리트, 포항 자체에 공급이 너무 많음. 최고가 대비 30% 이상 하락, 그럼에도 중소도시의 수요 리스크!)

가격 : A > C > B

총평: 준구축임에도 대구광역시의 인구를 무시 못하고 나름 대구광역시 내에서 2~3등의 구에 위치하고 있으며

좋은 생활권에 위치해있다. 대구에서 학군의 입지적 가치가 높은데 이 단지의 학군적 가치도 높다.

비슷한 가격이라면 중소도시 포항 신축 대장단지와 비교평가를 한다면...조금 고민이 된다...(지방광역시는 그럼에도 신축이라고 하는데..) 비교평가는 하면 할수록 고민의 연속이다 ㅎㅎㅎ

1주차 과제를 이렇게 마무리 합니다.

오늘 원씽으로 과제 완료를 이야기했었는데 온종일 집중해서 그래도 마무리 할 수 있음에 감사함을 느낍니다.

똑같이 바쁘실텐데 항상 먼저 알려주시고 앞장서 도와주시는 우리 조장 '새로움s'님 감사합니다.

우리 13조 조원님들도 힘내셔서 성장을 맛보시기 바랍니다 :-)

항상 성장할 수 있도록 노력하겠습니다!