[내집마련 중급반 5기 73조 행복월부] 1주차 과제

안녕하세요 내집마련중급반 5기 73조 행복월부입니다.

1주차 과제 제출합니다.

내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기

저는 갈아타기가 아닌 실소유 후 거주 혹은 시세차익을 생각하고 조사하였습니다.

그래서 서울 강서구의 모든 단지를 조사하였습니다.

우선 우측상단에

▶ 단지 선정의 기준

▶ 내 상황 및 대출 가능액, 잔금가능금액을 정리하였습니다.

내마중의 과제를 쉽게 생각했을까요? 생각보다 시간이 오래걸렸습니다.. 400개 넘게 행을 만들었네요..

내 종잣돈으로 전세끼고 매수할 수 있는 단지 확인하기

종잣돈으로 전세끼고 매수할 수 있는 단지를 확인하기 전에 강의에서 배웠던 것처럼 전고점에서 25%이상 빠진

단지들부터 확인했습니다.

▶ 전고점 대비 25%이상 하락한 단지 추출하기

▶ 내 종잣돈으로 살 수 있는 단지 표시 (주황색)

▶ 내 종잣돈 +1억으로 살 수 있는 단지 표시 (초록색)

이렇게 하니 400개 넘는 행에서 약 20개 행으로 좁혀졌네요.. 작고 소듕한 내가 살 수 있는 단지들...^^(좌절)

선호도 높은 단지 선정하기

각 단지별로 선호도를 알기 위하여 기존 임장보고서 단지분석 양식을 간단한 형식으로 변경하여 작성하였습니다.

제가 임장을 가보지 못한 동네라 손품으로는 한계가 있겠지만, 아래와 같이 단지들을 정리하였습니다.

(그냥 단지 및 투자금 오픈^^)

대부분 90년 중반 구축의 복도식 10평~20평초반 단지들이었습니다. (한번 더 좌절ㅜㅜ)

어쨌든 과제를 완수하기 위하여 가능한 단지들을 모두 조사하였습니다.

선호도 단지 3개 뽑기

임장을 안가봤기 때문에 입지분석을 통해 선정하였습니다.

① 등촌주공8단지 17평형 복도식 방2화1

② 등촌주공2단지 17평형 복도식 방2화1

③ 등촌아이파크 32평형 계단식 방3화2

위와 같이 선정한 것은 순전히 손품으로만 했기 때문에 아쉬운 부분이 많습니다. 그렇지만 강의내용을 듣고 그것을 기준으로 작성하였기 때문에 잃지 않는 투자가 될 수 있다는 생각을 합니다.

과제를 마치며

임장을 가지 않고 구 하나 전체를 조사하는 것은 생각보다 쉽지 않은 일이었고 답답한 느낌이 들었습니다.

눈감고 길을 걷는 기분이랄까? 이래서 앞마당이 많아야 한다는 것을 다시 한 번 깨달았습니다.

또한 내집마련을 하거나 갈아타기를 위한 실소유/실거주를 위해서도 투자와 동일한 시간과 노력을 들여야 한다는 것을 알게 되었습니다. 너나위님께서 알려주신 기준이 없었다면 과제를 해나가는 과정이 더 어려웠을 것 같습니다.

한 번 더 발전할 수 있는 발걸음을 내딛을 수 있는 과제를 주신 강사님, 함께하는 조장/조원님들 감사합니다!