용인시 기흥구 구갈동 기흥역더샵 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 66기 67조 마리모뇽]

▶ 아파트명

기흥역더샵

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 - B

용인시 기흥구 사업체수 20,920개 / 종사자수 152,822명

2. 교통 - A

강남 40분(빨버), 45분(지하철) / 여의도 1시간20분 / 시청 1시간(빨버)

3. 학군 - C

성지중 82.3% / 기흥중 74.2%

4. 공급

e편한세상용인역플랫폼시키 2024. 04 / 999세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 기흥역더샵 35평 현재 매매 8.3억, 전세 5.06억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 10.9억  전세 6.5

10년 내 저점 매입시(분양권 제외): 2019년 12월 매매 6.6억 전세 3.8억 

▶ 현장사진