[내집마련중급반 4기 97조 까사] 1주차 과제 단지정리

안녕하세요. 내집마련중급반 4기 97조 까사입니다.

아파트 리스트를 정리하면서 느낀점은 너나위님과 월부운영진께서 자료만드시느라 정말 고생하셨겠다는 생각을 했습니다. 직접 제가 아파트 리스트를 작성하면서 집중력이 흐려지는 경험도 많이했고 목도 아프더군요.

정리를 하다보니 '실거주 갈아타기'에서 '거주와 소유의 분리'를 고려하게 되는 경험도 할 수 있었습니다.

과제 제출 이후에 더 깊에 파고들어 제 상황에 맞는 최적의 안을 도출해보려고 합니다.

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기

영등포구에 거주하고 있어서 관심있게 보고있는 아파트를 양식에 맞춰 정리했습니다.

상급지로 갈아타기를 고려하고 있어서 1번은 아파트 3개만 조사했습니다.

2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

거주중인 아파트 매도 시 종잣돈이 6억 이하로 예상됩니다. 월 저축액을 반영하여 올해 투자가능한 종잣돈을 6억으로 정했습니다. 이는 아파트 매도금액에 따라 달라질 수 있어서 보수적으로 생각할 필요가 있다고 생각합니다.

추후 매도가격을 고려하여 가격대별 아파트를 나눌 계획입니다.

영등포보다 상급지이면서 관심있었던 마포구와 성동구 주변으로 찾아봤습니다.

생각보다 갭으로 살 수 있는 아파트가 많아서 놀랐습니다.

3) 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

원하는 지역인 마포, 성동구에 갭 7억 이내로 괜찮은 아파트를 선정했습니다.

6억초반에 마음에 드는 아파트가 많아서 저축을 더 열심히 해야겠다는 생각을 했습니다.

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기 

6억 내외로 아파트 6곳 뽑아봤습니다. 조금만 더 모으면 더 매력적인 아파트를 매수할 수 있다는 것을 확인하니 기분이 좋았습니다.

선호도 높은 아파트 선정한 기준은 역세권, 대단지, 신축입니다.

서울은 대중교통이 잘 되어있지만 역에서 가까울수록 선호도가 높습니다.

누구나 선호하는 신축 대단지! 조사한 아파트 중에서도 최대한 신축인 것을 뽑았습니다. (단, 신축이지만 역과 거리가 있다면 우선순위에서는 밀린다고 생각합니다.)

현재 아래 아파트는 기준가보다는 높은 가격을 형성하고 있습니다. 따라서 가격을 계속 확인하여 좋은 매물이 나왔을때 매수한다면 충분히 좋은 투자가 될 수 있다고 판단됩니다.

과제 제출 이후에 위 자료를 더 다듬고 실제 아파트 임장을 다니면서 선호도를 다시 생각해보려고 합니다.실거주 갈아타기가 목적이다보니 매매가가 낮은 구축위주로 임장을 다녔었는데, 신축이라서 엄두를 못냈던 단지를 제대로 임장할 생각에 기대됩니다.

p.s 제 종잣돈을 투자에 최대한 쓰게되면 지금 거주하고 있는 공간보다 더 작고 안좋은 곳으로 이사를 가거나, 본가로 다시 돌아가는 방법이 있네요ㅎㅎ 조금이나마 더 아끼려면 본가로 돌아가야겠죠? ㅎㅎ

지금 삶의 만족도가 정말 높은데...생각이 깊어지는 저녁입니다 ㅎㅎ