안녕하세요,

가격이 아닌 가치를 보는 투자자.

어쩌다반장(?)으로 승격된 '가치에반하다'입니다.

내집마련중급반 1강은 제가 너~~~무나도 좋아하고 존경하는 멘토님이신 너나위님 강의였습니다.

내집마련을 하는데 있어 길잡이같은 강의와 함께 과제를 아래와 같이 내주셨는데요.

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기

2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기

거주하는 동만 아파트를 정리하기에는

뭔가 아쉬워서 제가 거주하고 있는 시의 모든 아파트를 정리하면서

생각보다 많은 곳으로 내집마련이 가능하다는 것을 알게 되었습니다.

비록 종잣돈은 많지 않기도 하고

아쉽게도 지금 당장은 내집마련을 할 수 있는 상황이 아니지만

생각보다 괜찮은 단지에 내집마련이 꿈같은 일이 아님을 알 수 있어서 너무 좋았습니다!

ㅣ예산수립

출처 입력

현재 전세로 거주하고 있어,

예산수립에는 아래와 같이 진행하였습니다.

1. 현재 보유하고 있는 종잣돈

2. 전세금 만기가 되었다는 가정하에 전세금의 일부 (자본재배치를 통한 종잣돈 확보)

3. 대출감당가능금액 체크 (최대 매매가격 설정용)

→ LTV 범위 내 소득-지출 금액 (원리금균등 기준)

1번~3번을 모두 더하니 O.O억이 나오더라구요~

아직 솔로투자자라 그런지 자금이 많지 않아서 아쉬웠지만

감당가능한 매매가에서 뽑아야하니 우선 예산부터 제대로 수립하였습니다.!!

ㅣ내 종잣돈으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트

내가 가진 종잣돈이 너무 작아

매수 할 수 있는 단지가 있을까 싶었지만...

역시나 많이 나오진 않더라구요 ㅠㅠㅠ

우선, 제가 거주하고 있는 자치구에서는

아래와 같이 17개 정도로 추려졌습니다.

그리고,

제가 거주하고 있는 자치구보다

상위 자치구에서도 아래와 같이 7개 정도로 추려졌구요!

이 모든 단지들이 후보는 아니고

다시 감당가능한 금액대에서 단지를 추려보면

아래와 같이 총 12개 단지 정도로 또 줄어들었네요.

12개 단지들을 쭉 훑어보니..

제가 가진 종잣돈으로는 내집마련으로 매수하고 싶은 단지가...

안타깝게도 없었습니다 ㅠㅠㅠ

그래도 이 중에는 전고점 대비 -25% 하락한 단지도 있고요.

매수하고 싶지는 않아도 거주할만한 환경을 갖춘 단지들이 있긴해서 다행이라 생각했습니다.

ㅣ내 종잣돈 + 1억으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트

세상에나!!

종잣돈에 1억만 더했을 뿐인데

매수 가능한 단지들이 엄청 늘었습니다!!

제가 거주하고 있는 자치구에서는 큰 변화가 없었지만

상위권 자치구에서는 약 10배 가까이 늘어났습니다!!

여기서 멈추지 않고 상위권 자치구에서

기준(고점 대비 -25%)에 부합하는 단지들을 또 추려보았습니다.

와우..!!

앞서 기존 종잣돈으로 기준에 부합하지 않는

단지들을 합친 것보다 더 많은 단지들이 추려졌습니다!!

ㅣ선호도 높은 아파트 3개 뽑기!

가장 먼저 고려해야하는 사항은 단지가 가진 입지!

그리고 복도식보다는 계단식, 방3/화1 보다는 화3/화2

작은형평보다는 대형평형을 우선순위로 하였습니다.

그렇게 고르고 고른 제가 거주하는 자치구와

상위 자치구에서 단지를 각 3개 정도 뽑아보았습니다!

이번 과제를 하면서 느낀 점은

현재 거주하고 있는 자치구보다

상위자치구가 저평가 되어있다는 것을

시세를 하나하나 적으면서 알 수 있었고,

생각보다 기준점에 부합하는 단지들도 많이 있었고

전세가도 은근히 높은 단지들도 있고, 높아지고 있는 단질도 있어

수도권에도 점점 기회가 오는 것을 느낄 수 있었습니다.

종잣돈의 크기에 따라 선택할 수 있는 단지가 많아지면서

더 좋은 선택을 할 수 있는 상황이 생긴다는 것을 간접적으로 느낄 수 있고

종잣돈이 얼마나 중요한지 알 수 있었던 너무나 좋은 과제였던 것 같습니다.

좋은 과제 내주신 너나위 멘토님, 감사합니다!