내집마련 중급반 4기 50조 바질사랑)1강과제 -내 예산에 맞는 단지선정

안녕하세요

바맂사랑입니다!

내마중 1강 과제인 단지 전수조사부터 시작입니다..

너나위님이 리스트 참고 양식으로 보면서 경외감까지 들었는데

이것까지 전부 배포해주시는 모습에 열심히 해서 받은 자료들이 헛되이 되지 않게 해야겠다는 다짐되는 순간이었습니다. 다시금너나위님께 감사합니다 ^^!!!

1 내가 갈아타기 할 지역의 아파트 리스트

내 주신 과제는 거주하는 지역 전수 조사인데 현재 거주.소유 분리 상태라 소유하고 있는 아파트를

더 상급지로 옮기는 과제로 진행해보았습니다.

2 내가 갈아타기 할 지역의 위험한 아파트들

조건 -거래량이 많지 않다

-전고점대비 하락률이 적다..거의 회복 또는 더이상 거래 일어나기 않는 상태..

-입지 순위에서 선호도가 밀리는 단지들

=> 전세가율은 높으나 거래량이 희박한 단지 초 역세권 구축 단지들

3 내가 갈아타기 할 지역의 괜찮은 아파트들

조건 - 전고점대비 -20%~25% 하락한 단지들

-전세가율 60%이상인 단지들

<기본 조건 -나의 예산 안의 단지들>

=> 전고점대비 하락율이 큰 단지들이지만 전세가율이 받쳐주질 않는다

4 나의 결론 :

송파구는 전세가율이 45%~50% 초반인 곳들이 대부분이고 초 역세권 구축이 55%~60% 가까이 붙어있는 단지 몇몇 존재한다. 전세가가 계속 오르고 있는 상황이라 60%인 시점이 언제일지 정확히 알 수 없지만 전세가율이 오르고 있다는 팩트에 집중해야한다.

5 궁금증

난 처음부터 더 선호도 있는 단지를 매수하기 위해 내 얘산 범위를 +1억으로 설정한다. (내마기 강의덕분 감사!!)

현재 갈아타기로 잡히는 단지들은 재건축 예정 단지들이다. 거주와 소유를 분리할떄 투자금이 많이 들고 하락폭이 큰 반면 회복이 덜 된 상태인 재건축 단지들은 제외해야 하는 건지 궁금하다.

if 같은 투자금이면 , 같은 구라도 상급지 동 작은 평형을 매수하는 것이 나은지도 궁금하다.

이 궁금증을 2주차 강의에서 해결되길 기대해봅니다~~