안녕세요? 중수입니다.

강의시작이 엊그제 같은데 벌써 1주차가 끝나갑니다!!

월부의 시간은 빠르게 흐르는 것 같아요~

그만큼 시간을 알차게 사용하고 있다는 증거겠죠?

저는 내집마련 중급반 강의를 신청 하며,

지금과 같이 좋은 시기에 수도권에 1주택 마련하고

투자금을 모아서 투자를 이어가까하는 생각도 있었습니다.

하지만 너나위님의 강의를 들으며,

역시 투자/거주를 분리하며 내 종잣돈+레버리지를 활용한

더 좋은 물건에 투자를 하는 것도 나쁘지 않은 선택일 수 있겠다고

느끼게 된 것 같습니다.

내집마련 중급반에서는

6단계에 걸쳐 투자/거주 분리하는 방법을 설명해주셨는데요.

한단계씩 직접 해보았습니다~

1단계. 나의 종잣돈 파악하기!!

종잣돈 파악을 위해서

거주할 지역의 시세를 대충 알아보았습니다.

7000/80 정도로 구할 수 있을 것 같이 이걸 기준으로

종잣돈과 월지출을 계산해보았습니다.

보유현금 X억 + 전세금 X.XX억 - 7000만원 = X.XX억 (약 X억원)

2025년 8월까지 외벌이 투자자 확정이기 때문에

투자금을 모아서 투자를 이어나갈 여력이 있는지도

체크해보았습니다.

연 ??천만원 저축 가능

지방기준 매년 0.7채정도 투자할 수 있는 여력이 있어

1년반 동안 1채 투자 후 맞벌이 전환이라는 그림을 그려봅니다.

2단계. 종잣돈으로 투자가능한 지역 찾아보기 (우리 동네 단지 리스트)

저는 전용84로만 기준을 잡고 리스트를 만들었다보니

저의 종잣돈으로 투자 가능한 단지는 없었습니다. ㅠ

과제를 무언가 잘못한 것 같은 쎄한.. 느낌이..

그래도 너나위님이 말씀하신 하락률에 맞는 투자단지들을 우선 찾아보겠습니다.

몇몇 단지들이 기준가격 (하락률 25%)에 들어왔습니다.

투자금은 2.2억이기 때문에 전세가가 오르고 있어

계속 시세를 트래킹해보면 투자는 가능할 것으로 보입니다.

2개 단지가 나왔는데 2개단지의 시세흐름을 보고

위험한 녀석인지 유리한 녀석인지 파악을 해보았습니다.

약간 올라서

조금 위험한 녀석들 이라는 생각이 듭니다.

하지만 이정도 투자금으로

현재의 선택이 최선일까?

고민해본다면 서울에 좋은 투자처를 한번 알아보는 게 좋을 것 같습니다.

2-1단계. 종잣돈으로 투자가능한 지역 찾아보기 (서울 11개구)

나의 종잣돈 범위에서

기준가격 (하락률 25%) 이내

단지들만 찾아보기

연식은 조금 있지만

서울에 동일한 투자금으로

투자할 수 있는 단지들이 보이고

전세가율이 무려 70%에 해당하는 단지들도 보입니다.

참고로 서울 12년 전세가율 평균은 55%

최적시기의 전세가율 평균은 69%로

최적시기의 전세가율 평균과 비슷한 단지들도

보입니다.

너나위님이 말씀하신

유리한 녀석들의 그래프를 보이고 있습니다.

서울에 동일한 금액으로

투자할 수 있는 곳이 있다니!!

저는 그중에서도 2,4번째 단지가 마음에 듭니다.

연식이 좋고, 계단식에 구조가 좋으며,

전세가율이 높고 상승률이 낮은 것 같습니다.

후보단지에 들어온다면 임장을

가보는 것이 제일 좋을 것 같다고 생각해봅니다.

(아무것도 모르지만 시나리오 막 써보기!! ㅋ)

2-2단계. 종잣돈+1억 투자매물 찾아보기

종잣돈 + 1억으로 기준에 들어오는

단지들을 정리해보니 생각보다 많습니다.

약간 기분이 좋아지는...

서울에 대해 공부해본적은 없지만

선호도가 높을 것 같은 아파트 3개를

저의 나름대로 선정해 보았습니다.

첫번째 단지

교통과 업무지구 접근성을 보았을 때

강남접근성과 주요 업무지구 접근성이 매우 좋아보였습니다.

그리고 전고점 대비 하락률이 크고 무려 84...

투자금이 조금더 필요하고

금액이 높아 저의 주머니속에 넣을 수 있을지 모르지만

우선 리스트중에서 가장 좋다고 느꼈습니다.

두번째 단지

저의 투자금 이내에 들어오는 단지 였는데요

첫번째 단지와 마찬가지로 교통,

업무지구 접근성 위주로 보았습니다.

연식과 구조도 좋고

주변에 XX뉴타운과 인접하여

거주 편의성이 높을 것 같습니다.

세번째 단지

두번째 단지와 인접한곳에 있어

비슷한 이유였으며

연식은 조금 오래되었습니다.

과제를 하며

서울을 1도 모르는 제가 어설프게

투자가능 단지를 찾아보았는데

임장을 통해 지역에 대한 이해도를 높인다면

충분히 서울에 투자를 진행할 수 있겠다는

자신감이 생긴 것 같습니다.

여기까지 1주차 강의 과제를 제출해 봅니다!!

남은 2주도 파이팅 하겠습니다!!

저의 과제는 추천 과제로 선정되신 '차르르'님의 과제를 밴치마킹 하였습니다. ^ ^