내집마련 중급반 1주차 과제 [내집마련중급반 4기 73조 문바이브]

거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기 (첨부 양식 참고)

2) 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

3)1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

4)같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기 

같은 돈으로 살 수 있는 아파트 3곳의 공통점은

방3개,하락률-25%이상

현재호가가 기준가격 -25%보다 낮은 상태다.

가격이 좋다.

지도와 거래량을 마지막으로 보면 1등이 나올 것 같다.

A아파트가 전용59지만 B 아파트 만큼 전고점을 찍었다.

C아파트는 전고점이 가장 높지만 A와B보다 거래량이 적다.

3곳 모두 역세권이고 생활권 선호도는 A >B >C 이다.

가격하락률이 A가 가장 크고 한강과 가까우며 역세권 대단지다.

복도식이라는 단점이 있고 방3개 화장실이 1개다.

기준가(-25%) 보다 가장 많이 낮고 거래량이 많기 때문에 A단지가 가장 저평가 되어있다고 생각한다.

0호기 전세금으로 1호기를 매수해서 2주택 포지션으로 과제를 했다.

갈아타는 기준에서 1호기를 매수한다면 더 좋은 아파트를 살 것으로 예상이 된다.

다만, 매매가가 높아지는데 있어서의 세금, 기타 비용을 좀 더 타이트하게 짜야 할 것이다.

하락률 기준금액 25% 대한 기준으로 필터링을 하니 투자할 수 있는 단지가 바로 좁혀져서 많이 놀랬다.

강동구+송파구까지 해서 붙여보면 좀 더 나은 단지가 나올 것이다.

너나위님의 양식파일을 통해서 시간 단축은 물론 단지 예산 하락률까지 한 번에 보고 판단 할 수 있어서 좋았다.

또한 내 예산 안에서 어디까지 가능한지 냉정하게 판단할 수 있고

과제를 통해서 가족에게 설명 했을 때 전달하기에도 좋았다.