안녕하세요,
행복의 자산을 피워낼 해피네입니다^,^
내집마련 중급반 1주차 첫 과제는
단지리스트를 정리하는 것입니다.
해당 지역의 단지들을 모두 전수조사하는 데에
시간이 많이 소요되었지만
정말 내 예산에서 매수할 수 있는 단지,
앞으로 지속적으로 지켜볼 단지를 고르는
아주 의미있고 재미있는 과제였습니다.
너나위님이 제공해주신 단지 시세 PDF는
진짜 감동과 존경스러움이 훅 밀려왔습니다.
매월 너나위님께서 시세조사를 통해 흐름을 파악하시는 것처럼
저도 매월 시세트래킹을 놓치지 않아야겠다는 다짐을 해봅니다.
FOR YOU 감사합니다 너나위님^,^
> 1. 내가 거주하는 지역의 아파트 리스트
먼저 내가 사는 동부터 아파트 가격을 알아볼 것을
말씀해주셨습니다.
그렇다면 좀 더 목표를 높게 잡고 사는 구 전체를 조사해봐야지! 싶어 모두 조사하고,
또 가능한 예산의 호가 필터링을 통해
궁금한 지역들까지 더하여 총 3개구의 시세를 조사하게 되었습니다.....
위 리스트에서는 제가 거주 중인 서울 4급지 지역의 단지들인데
-20%를 초과하는 하락률 빨간 글씨가 매우 많이 보이는 반가움이!
정말 신축을 제외하고는 거의 대부분이 모두 싸졌다!!! 느껴지는 가격이었습니다.
다음으로 서울 2급지 지역은 -20% 하락률 빨간 글씨가 드문드문..
-25% 기준을 충족하는 곳이 참 소중해보입니다..ㅠㅎㅎ
> 2. 내가 거주하는 지역의 위험한 아파트 3개
전고점대비 하락률이 미미하거나,
전고점이후 하락했지만 반등폭이 크거나,
거래량 등 선호도가 낮아보이는 단지들이 보였습니다.
사람들이 선호하는 단지들이라면
전고점이후 거래량이 받쳐주고 서서히 상승해가는 모습이지 않을까
그려졌습니다.
반대로 괜찮은 아파트도 골라보았습니다.
모두 아직 저평가되어 있다고 보여졌습니다.
> 3. 내 종잣돈으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트
매매 절대가 범위도 다양하고, 59,84 평형을 모두 아울러
4급지 위주 단지들로 리스트가 추려졌습니다.
전고점 대비 -20% 빠져있는 단지들이 대부분이며,
전세가율이 모두 60% 이상, 최고 71%의 단지도 있네요!!
기준 가격이 딱 정해져있는 만큼 네고를 통해
-25%구간으로 만들어볼 수 있겠다는 가능성이 느껴지는 것 같습니다ㅎㅎ
> 4. 내 종잣돈+1억으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트
2급지까지 희망영역이 커졌습니다 ><
강의에서 매번 말씀해주시는 것처럼
정말 좋은 기회가 오고있다는 것을 유념하고
종잣돈을 열심히 모아야겠습니다!
리스트 단지 중 아직 앞마당이 아닌 곳들이 있어
어서 단지들을 직접 가보고 싶다는 의욕도 불끈 생깁니다~!
> 5. 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도 높은 아파트 3개
종잣돈+1억의 예산에서 전고점을 기준으로 하여 아파트 3개로 추려보았습니다.
1) 2급지 07년식, 302세대, 84평형
2) 2급지 09년식, 465세대, 59평형
3) 4급지 18년식, 764세대, 59평형
1번 단지를 현재 -20%의 하락된 가격에서 약 5천만원 정도 매매 네고가 된다면 좋겠다
(전세가를 높여 갭을 줄이는 것도 좋지만 우선 싸게 사는 걸 가장 우선으로 하고!)
결론을 내보았습니다.
매매가가 확연히 높아 절대가를 설정했을 때는
만나지 못했을 단지일텐데,
같은 투자금으로 상급지까지 바라볼 수 있겠다는 것을 깨달았습니다.
이번 과제를 통해 조사한 3개구 외에도
앞마당을 넓혀가며 손아귀에 많은 후보지를 올려놓고
기회를 준비해보겠습니다.
앞으로 해야할 일을 명확히 알려주신 과제에 감사합니다!!
😊
댓글
