안녕하세요,
행복의 자산을 피워낼 해피네입니다^,^
내집마련 중급반 1주차 첫 과제는
단지리스트를 정리하는 것입니다.
해당 지역의 단지들을 모두 전수조사하는 데에
시간이 많이 소요되었지만
정말 내 예산에서 매수할 수 있는 단지,
앞으로 지속적으로 지켜볼 단지를 고르는
아주 의미있고 재미있는 과제였습니다.
너나위님이 제공해주신 단지 시세 PDF는
진짜 감동과 존경스러움이 훅 밀려왔습니다.
매월 너나위님께서 시세조사를 통해 흐름을 파악하시는 것처럼
저도 매월 시세트래킹을 놓치지 않아야겠다는 다짐을 해봅니다.
FOR YOU 감사합니다 너나위님^,^
먼저 내가 사는 동부터 아파트 가격을 알아볼 것을
말씀해주셨습니다.
그렇다면 좀 더 목표를 높게 잡고 사는 구 전체를 조사해봐야지! 싶어 모두 조사하고,
또 가능한 예산의 호가 필터링을 통해
궁금한 지역들까지 더하여 총 3개구의 시세를 조사하게 되었습니다.....
위 리스트에서는 제가 거주 중인 서울 4급지 지역의 단지들인데
-20%를 초과하는 하락률 빨간 글씨가 매우 많이 보이는 반가움이!
정말 신축을 제외하고는 거의 대부분이 모두 싸졌다!!! 느껴지는 가격이었습니다.
다음으로 서울 2급지 지역은 -20% 하락률 빨간 글씨가 드문드문..
-25% 기준을 충족하는 곳이 참 소중해보입니다..ㅠㅎㅎ
전고점대비 하락률이 미미하거나,
전고점이후 하락했지만 반등폭이 크거나,
거래량 등 선호도가 낮아보이는 단지들이 보였습니다.
사람들이 선호하는 단지들이라면
전고점이후 거래량이 받쳐주고 서서히 상승해가는 모습이지 않을까
그려졌습니다.
반대로 괜찮은 아파트도 골라보았습니다.
모두 아직 저평가되어 있다고 보여졌습니다.
매매 절대가 범위도 다양하고, 59,84 평형을 모두 아울러
4급지 위주 단지들로 리스트가 추려졌습니다.
전고점 대비 -20% 빠져있는 단지들이 대부분이며,
전세가율이 모두 60% 이상, 최고 71%의 단지도 있네요!!
기준 가격이 딱 정해져있는 만큼 네고를 통해
-25%구간으로 만들어볼 수 있겠다는 가능성이 느껴지는 것 같습니다ㅎㅎ
2급지까지 희망영역이 커졌습니다 ><
강의에서 매번 말씀해주시는 것처럼
정말 좋은 기회가 오고있다는 것을 유념하고
종잣돈을 열심히 모아야겠습니다!
리스트 단지 중 아직 앞마당이 아닌 곳들이 있어
어서 단지들을 직접 가보고 싶다는 의욕도 불끈 생깁니다~!
종잣돈+1억의 예산에서 전고점을 기준으로 하여 아파트 3개로 추려보았습니다.
1) 2급지 07년식, 302세대, 84평형
2) 2급지 09년식, 465세대, 59평형
3) 4급지 18년식, 764세대, 59평형
1번 단지를 현재 -20%의 하락된 가격에서 약 5천만원 정도 매매 네고가 된다면 좋겠다
(전세가를 높여 갭을 줄이는 것도 좋지만 우선 싸게 사는 걸 가장 우선으로 하고!)
결론을 내보았습니다.
매매가가 확연히 높아 절대가를 설정했을 때는
만나지 못했을 단지일텐데,
같은 투자금으로 상급지까지 바라볼 수 있겠다는 것을 깨달았습니다.
이번 과제를 통해 조사한 3개구 외에도
앞마당을 넓혀가며 손아귀에 많은 후보지를 올려놓고
기회를 준비해보겠습니다.
앞으로 해야할 일을 명확히 알려주신 과제에 감사합니다!!
😊
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