[내마중5기 내마중듣고 내집9해서 4러가조_올바름] 내집마련 중급반 1주차 과제!_최선의 선택을 할 수 있는 단지 뽑아보기

안녕하세요!

느리지만 나만의 페이스로

올바른 투자자가 되고 싶은

연년생 워킹맘

올바름입니다.

'거주안정성이 먼저 되지 않으면

투자 공부하는것에 협조하지 않겠다'

취학을 앞둔 연년생 아이들이 있어서

남편은 거주안정성을 먼저 고집했습니다.

그러던중,

투자와 실거주를 함께 할 수 있는 매매가의

출퇴근까지 용이한 단지를 발견하게 되었고

코칭에서 잘 고르셨다는 OK를 받고

작년 여름 실거주집 0호기를 마련한 상태입니다.

하지만 강의를 듣다보니

너나위님처럼 전수조사를 한게 아니다 보니

어쩌다가 얻어 걸린건가

내가 과연 최선의 선택을 한게 맞는건가 싶더라구요.

그래서 혼란의 눈물을 닦고

찬찬히 과제를 시작해보았습니다.

1) 내가 거주하는 동(구)의 아파트 리스트 만들어보기

제가 살고 있는 구의 단지리스트를

20평대,30평대

모두 뽑아보았습니다.

누가 봐도 아니다 싶은 단지를 제외하니

128개가 나오네요.

가격을 한땀 한땀 적다보니

오 여기는 지금 20평대와 30평대가 금액차이가 얼마 안나구나..

음..여기는 상승할때 이만큼이나 올라갈 수 있는 단지이구나..

생각을 해볼수 있었습니다.

2-1) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

실거주를 하지 않고 거주와 투자를 분리한다면?

종잣돈이 없는 관계로

00만원이 있다는 가정하에

리스트를 뽑아봤습니다.

129개중 32개가 나왔네요.

그리고

작년으로 돌아가 다시 실거주집을 선택해야 한다면?

생각하면서 찾아보았는데

당시의 저의 종잣돈으로

연식,입지,초품아(저에게 필요한)를 만족하는

최선의 단지를 선택하라면

역시 제가 살고 있는 단지였습니다.

(역시 멘토님이 옳았습니다)

싸이즈는 작지만

크게 오르지 않는 단지이지만

여기가 끝이 아닌,

갈아타기로 점차

한 스텝씩 올라가라고 하셨던,

제 상황에서

무주택에서 유주택으로

갈 수 있는

투자까지 병행할 수 있는

당시 최선의 선택이었던것 같습니다.

2-2) 내 종잣돈+1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

가정한 투자금에 +1억을 했더니

129개 중 무려 85개가 나오네요. ㅎㅎㅎ

3) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기

종잣돈+1억으로 매수할 수 있는 단지 중에

전고점, 입지를 살펴보며

선호도가 높은 단지를 뽑아보았습니다.

살고 있는 구이지만,

앞마당이 아닌 지역

과제덕분에

미리 비교평가를

해볼수 있었던것 같습니다ㅎ