[내집마련중급반 4기 61조 홍닥] 1주차 과제 _ 단지 리스트 만들기

안녕하세요^^

꾸준히 성장하는 투자자,

댓돌을 뚫는 낙숫물 같은 투자자 홍닥입니다~

내집마련 중급반 1주차 과제는

내가 거주하는 동의 리스트를 정리하고

그 중 내가 투자 가능한 단지들을 정리해보는 것이었습니다.

너나위님께서는

직접 서울 주요구의 단지 전수조사를 하셔서

리스트를 올려주셨고,

정리 양식까지 공유해주셨습니다^^

(본격 떠먹여주는 강의!!)

올해 갈아타기를 준비하고 있어

너나위님의 양식에 따라

관심 있게 보고 있는 구의 단지 전수조사를

직접 해보았습니다 ^^

시간이 많이 걸리기는 했지만

단지 조사를 하면서

상급지에도 내 종잣돈으로

눈여겨볼만한 단지가 있다는 것을

알게 되었고,

지금의 하락장에서는

좋은 것부터꼭 먼저 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

1) 관심있게 보고 있는 구의 단지 리스트

상급지라 지난 2023년 초 반등장에서 많이 올랐을 것으로 생각했지만

하락률이 -20% 가까운 단지들이 꽤 있습니다.

(1급지라 하략률 -20% 기준으로 봤습니다 ^^)

그리고, 세대수가 적은 단지들, 재건축 단지들은

최근 전고점을 뚫은 단지들도 있어,

정말 단지별로 상황이 달라

지역 전체를 묶어서 보기보다

관심 있는 단지를 세세하게 트레킹 해야 겠다는 생각이 들었습니다.

2) 내 예산으로 접근 가능한 단지 리스트

저는 현재 가지고 있는 0호기를

매도하고 그 돈으로

상급지 전세레버리지 투자를

생각하고 있습니다.

그래서

현재의 집을 매도하고, 대출금 상환 후

종잣돈으로 가용가능한 금액대에서 투자 가능한 단지들을

찾아보았습니다.

절대가가 높은 지역이긴 하지만

가용 가능한 금액대로 투자할 수 있는 단지들이

있다는 것을 알 수 있었습니다.

물론, 주로 하위생활권의 단지이긴 하지만

상위 생활권의 단지에도 있다는 것에 놀랐습니다^^

(안된다 생각하지 말고!!

하락장에서는 좋은 곳부터 꼼꼼하게 살피기!!!

다시 한번 더 강조^^)

다만,

제 투자금으로 가능한 단지들 중

하락률이 -20% 인 단지는 많지 않았습니다.ㅠ.ㅠ

(투자금으로 가능은 하지만 싼 가격은 아니다!!)

3) 내 예산 +2 억으로 접근 가능한 단지 리스트

하락장인만큼

추가적인 매매가 하락 가능성과

매수자 우위 시장으로 네고 가능성을 고려하여

제가 가진 종잣돈보다

조금 더 많은 투자금이 필요한 단지들을 찾아보았습니다.

단지 수가 확 늘었고,

전고점 대비 15~20% 하락한 단지들도 많이 보입니다. ^^

(당장 매수할 것이 아니라,

트레킹하면서 매수를 고려할 것이라

현재 기준으로 15~20% 하락된 단지들을 체크했습니다^^)

4) 3)의 투자 가능 단지 리스트 중 괜찮은 단지 3개

이상

투자 하고 싶은 구에서

전수조사를 해보고,

투자 금액으로 가능한 단지 리스트 및

가장 괜찮은 단지를 뽑아 보는 것 까지 해보았습니다^^

중요한 것은

지금 이렇게 뽑은 단지를 잘 트레킹해서

기회를 잡는 것이겠죠??^^

각 단지에 대해

손품, 발품을 잘 팔아서 꼭 기회를 잡아보도록 하겠습니다. ^^