안녕하세요^^
꾸준히 성장하는 투자자,
댓돌을 뚫는 낙숫물 같은 투자자 홍닥입니다~
내집마련 중급반 1주차 과제는
내가 거주하는 동의 리스트를 정리하고
그 중 내가 투자 가능한 단지들을 정리해보는 것이었습니다.
너나위님께서는
직접 서울 주요구의 단지 전수조사를 하셔서
리스트를 올려주셨고,
정리 양식까지 공유해주셨습니다^^
(본격 떠먹여주는 강의!!)
올해 갈아타기를 준비하고 있어
너나위님의 양식에 따라
관심 있게 보고 있는 구의 단지 전수조사를
직접 해보았습니다 ^^
시간이 많이 걸리기는 했지만
단지 조사를 하면서
상급지에도 내 종잣돈으로
눈여겨볼만한 단지가 있다는 것을
알게 되었고,
지금의 하락장에서는
좋은 것부터꼭 먼저 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
상급지라 지난 2023년 초 반등장에서 많이 올랐을 것으로 생각했지만
하락률이 -20% 가까운 단지들이 꽤 있습니다.
(1급지라 하략률 -20% 기준으로 봤습니다 ^^)
그리고, 세대수가 적은 단지들, 재건축 단지들은
최근 전고점을 뚫은 단지들도 있어,
정말 단지별로 상황이 달라
지역 전체를 묶어서 보기보다
관심 있는 단지를 세세하게 트레킹 해야 겠다는 생각이 들었습니다.
저는 현재 가지고 있는 0호기를
매도하고 그 돈으로
상급지 전세레버리지 투자를
생각하고 있습니다.
그래서
현재의 집을 매도하고, 대출금 상환 후
종잣돈으로 가용가능한 금액대에서 투자 가능한 단지들을
찾아보았습니다.
절대가가 높은 지역이긴 하지만
가용 가능한 금액대로 투자할 수 있는 단지들이
있다는 것을 알 수 있었습니다.
물론, 주로 하위생활권의 단지이긴 하지만
상위 생활권의 단지에도 있다는 것에 놀랐습니다^^
(안된다 생각하지 말고!!
하락장에서는 좋은 곳부터 꼼꼼하게 살피기!!!
다시 한번 더 강조^^)
다만,
제 투자금으로 가능한 단지들 중
하락률이 -20% 인 단지는 많지 않았습니다.ㅠ.ㅠ
(투자금으로 가능은 하지만 싼 가격은 아니다!!)
하락장인만큼
추가적인 매매가 하락 가능성과
매수자 우위 시장으로 네고 가능성을 고려하여
제가 가진 종잣돈보다
조금 더 많은 투자금이 필요한 단지들을 찾아보았습니다.
단지 수가 확 늘었고,
전고점 대비 15~20% 하락한 단지들도 많이 보입니다. ^^
(당장 매수할 것이 아니라,
트레킹하면서 매수를 고려할 것이라
현재 기준으로 15~20% 하락된 단지들을 체크했습니다^^)
이상
투자 하고 싶은 구에서
전수조사를 해보고,
투자 금액으로 가능한 단지 리스트 및
가장 괜찮은 단지를 뽑아 보는 것 까지 해보았습니다^^
중요한 것은
지금 이렇게 뽑은 단지를 잘 트레킹해서
기회를 잡는 것이겠죠??^^
각 단지에 대해
손품, 발품을 잘 팔아서 꼭 기회를 잡아보도록 하겠습니다. ^^
댓글
조장님! 1급지 투자가능이라니~ 너무 부러운데요?ㅎㅎ 좋은곳 부터 보라는 것도 생각보다 하락장에선 가능성이 생길 수 있다는것 잘 생각해서 넓게 봐야겠어요~ ^^