[마포구 부동산] 마포자이힐스테이트 분양 임박!! (청약 추정분양가 입지분석)

[작성일: 2024.2.14.]

안녕하세요.

반짝반짝 빛나는 재이리입니다.

호갱노노 마포구 월간 방문자

★1위★에 빛나는

마포자이힐스테이트

분양 임박 소식을 가져왔습니다.

함께 보러 가실까요~!!!

#마포자이힐스테이트

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#마포자이힐스테이트분양일정

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#마포래미안푸르지오

▶기본정보◀

-위치

마포자이힐스테이트는

마포구 공덕동에 위치합니다.

마포자이힐스테이트(2026년12월예정)

서울특별시 마포구 공덕동 105-115

-단지 규모

지하 3층~지상 20층, 총 11개동

-세대수

총 1,101세대 중

456세대 일반분양

-전용 면적

59, 84, 115타입

으로 세 가지 평형으로

구성되어 있습니다!

-입주 예정일

26년 12월

▶입지◀

-교통

5호선 애오개역(368m,도보6분)

5호선 초역세권입니다!!

그뿐만 아니라..

마포자이힐스테이트의

최대 장점은요~

반경 1km 이내에

2호선 아현역,

5,6호선, 경의중앙선, 공항철도까지

지나는 공덕역이

위치해 있다는 점입니다!

교통이 어마무시하네요 :)

서부권 교통의 요지인 것 같습니다!

마포의 마지막 노른자 땅이라

할 만 합니다 ♡

마포자이힐스테이트!

주요 업무지구까지는

얼마나 걸릴까요?

강남 56분(환승1회)

중구종로구 22분(환승1회)

여의도 16분

강남역까지 56분으로

출퇴근 충분히 가능합니다~!

여의도, 시청 출퇴근은

엎어지면 코 닿을 거리네요..☆

서울역도 바로 옆이라

출장이 잦은 분들께

무척 선호되는 입지가 되겠습니다!

-학군

마포자이힐스테이트 배정 초교는

도보 6분, 소의초 예정으로

가깝게 위치해 있습니다.

공덕삼성래미안2차를

지나는 경로로 큰 대로가 아니기에

안전한 등굣길이네요 :)

중학교 학군 측면에서는..

가까운 위치에 학교가

많은 것은 장점으로 보입니다.

가장 가까운 중학교는

환일중(72%), 배문중(75%)입니다.

초,중,고 모두 도보권으로

원스톱 학군이 되겠네요~!

-환경

현대백화점 신촌점,

이마트 마포점, 롯데아울렛 서울역점,

롯데마트 서울역점 등

백화점, 대형마트 슬세권은 아니지만

주변에 공덕역, 아현역 상권이

크게 형성되어 있으며

연세세브란스병원도 2km 거리로

생활하기엔 편리하겠습니다♡

▶평면도◀

마포자이힐스테이트

59A,B

84A,B,C,D

114A,B

총 8타입으로 구성되어 있습니다!

59A 타입 3bay로

구조는 살짝 아쉽긴 하네요~

4bay에 방4개로 넓게 빠진 84A타입이

가장 인기가 많을 것 같습니다!

▶추정 분양가◀

공덕1구역이 재건축 되는

마포자이힐스테이트

분상제 적용을 받지 않아

추정 분양가는 5,000만원대로

예상을 하고 있습니다.

59타입 약 12억

84타입 약 17억

으로 추정해볼 수 있겠습니다.

애오개역 초역세권 신축

전용84가 약 17억이라니!

싼가요 비싼가요?

주변 시세 함께 살펴볼게요~!

▶주변 시세◀

마포자이힐스테이트

84타입 기준 약 17억으로

주변 입주 예정 단지의 시세와

비교해보겠습니다.

마포푸르지오어반피스(27년식, 239세대)

84타입 약 16억

당시 평당가 약 4700만원으로

높은 분양가 논란에도 불구하고

평균 경쟁률 45.42 : 1

최고 경쟁률 158.5 : 1

로 성공적으로 청약을 마감했는데요.

마포자이힐스테이트는

마포푸르지오어반피스에 비해

훨씬 큰 규모의 대단지이기에

조금 더 높은 분양가로

형성될 가능성이 높겠습니다.

그렇다면

마포자이힐스테이트

마포푸르지오어반피스보다

84기준 1억 더 비싼 약 17억

적절한 분양가로 보여집니다~

과연 어떤 분양결과를 가지고 올 지

잘 지켜봐야겠습니다 :)

▶분양일정◀

분양은 계속 늦어져

3월에 분양예정이었는데요.

최근 조합원분들께 배달된

'공덕1구역 주택재건축

정비사업 조합 안내문'

등기우편에 따르면

청약홈 개편으로

3월 중 청약이 중단되어

조합원분양 4월 초~중

일반분양 5월 중

으로 예상하고 있다고 합니다!

공덕1구역이 재탄생할

마포자이힐스테이트 ~!

새로운 소식이 들려오면

다시 돌아오겠습니다 💛

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