안녕하세요
<서울에 등기 71만 남았조>의 오주인입니다😊
강의 시작과 함께 명절 연휴의 시작이라 다른 때보다 과제에 집중하기가 힘이 들었던게 사실인데요-
너나위님께서 작성해주신 11개구의 단지 리스트를 보며 입이 딱 벌어지고.. 역시나 대단하시단 마음이 들었습니다.
더불어 이 귀한 자료를 공유해주시는 마음도 참 감사했고요❤
한 편으로 내가 작성한 단지리스트와 다르고, 가격도 다른 것을 보면서는 처음에는 혼란스럽게도 했지만
10년 넘게 열정을 쏟아오신 투자자의 변별력과 인사이트는 다를 수 있겠구나 하는 생각이 들었습니다.
(시세트래킹을 꾸준히 하다보면 어느새 저도 조금은 성장해있겠죠^^)
저는 강동구의 단지리스트(시세)를 정리해보았는데요-
제 거주지가 아니다 보니 사전 지식이 부족해서, 마지막 부분의 비교평가(선호단지 뽑기)가 어렵더라구요.
사전조사를 통해 보완 후 비교평가를 다시 해봐야 할 것 같다는 생각이 들었습니다.
내 투자금으로 투자 가능한 매물이 적어서 슬프기도 했지만 (ㅜㅜ)
꾸준히 시세트래킹을 하다보면 좋은 매물이 내 투자금 안으로 들어올 날이 있으리라 믿습니다.
생각보다 방대한 과제 양에 시간이 많이 들기도 했지만,
전반적인 가격대 파악에 도움이 되었고,
금액대별로 비교평가를 해볼 수 있었던 의미 있는 과제였습니다.
<과제를 하며 느낀 점 & 반성할 점>
1.종잣돈이 많지 않기때문에 20평대 위주로 시세트래킹을 했었는데, 현재는 가격이 뒤섞여 있는 시장이기도 하고, 상황에 따라 비슷한 돈으로 큰 평형 매수가 가능할 수 있다는 것을 깨달았습니다. (이미 배워 알고 있었지만 적은 종잣돈이다 보니 30평대는 엄두를 못 냈었는데, 직접 해보니 무슨 말씀이신지 확 와닿았네요 ㅎㅎㅎ)
2. 비교평가(선호도 높은 단지 선정)에서, 마지막 그래프의 경우 20평대 신축과 30평대 구축이 거의 가격이 비슷하게 가는 상황이었습니다. 그리고 두 단지의 경우 생활권도 달랐는데 사전조사 없이 비교평가가 거의 불가능해서 애를 먹었습니다. 지역에 대한 분석이 되지 않은 상태에서 비교평가란 어렵기도 하고, 신뢰도도 떨어지는 것이기에 반성을 많이 했습니다 ㅜㅜㅎㅎ 월부에서 사전임보 작성 후 시세조사를 하고 임장을 가는데에는 다 이유가 있다!는 생각이 들었고요 ㅎㅎ
며칠 간 과제를 끌어안고 눈알의 고통과 비교평가의 시련도 얻었지만 (ㅋㅋ)
많이 배울 수 있는 시간이었습니다 😊
바쁘신 중에도 열심히 과제 중이신 조원분들과 반장님, 조장님들 모두 파이팅입니다 ❤
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