안녕하세요 지민돌이입니다.
첫번째 과제를 하다보니 정리해야할 단지가 꽤 많고
너나위님이 과제가 정말 힘들다는 말씀을 해주신게
이해가 됩니다.
쉽게 생각하고 얼른 13개구를 정리해서
조원분들께 드려야겠다 생각했었는데...
제가 명절동안 1개구를 하는동안
어느새 너나위님이 주신 단지를
다 정리하신 능력자분이 조원중에 계셨습니다.
너무너무 감사합니다^^
이번 과제는
내 종잣돈으로 전세끼고 매수할수 있는 아파트 찾아보기!
그럼 먼저 나의 종잣돈을 알아봅니다.
가계부를 열고 찾아보니...
바로 쓸 수 있는 1억 후반대 가용자금과...
대출을 이용해야 하는 자금포함 2억원정도!
대출을 받는다면 1억정도 더~~가능하다.
첫 집이라면...갈아타기라면...좀 더 고민이 많아지겠지만
하나 더 매수하는거라 생각하고
고민해봅니다.
저희의 전세자금이 있지만
중고등학생이라 전학을 갈 수 없어
현재 거주하는 곳에 거주는 해야하니
전세금은 참아봅니다!
아이들의 거주까지 하향할 수는 없으니...
이렇게 구축 싫어. 작은평수는 안돼...
욕심을 놓치는 않는군요!!
전세끼고 2억으로 살 수 있는 아파트를 검색해봅니다.
드문드문 있긴 하지만 갭 2억으로 살 수 있는
200세대 이상 아파트가 있긴 합니다.
강 이남에도 한두개 보이긴 합니다^^
그렇지만 막상 단지를 보면
세대수가 너무 작은1동짜리인경우가 많고
용적률 높은 도시형인 경우가 많습니다.
그럼 내 종잣돈에 1억을 보태 3억인 아파트를 찾아봅니다.
세대수 200이상으로 보면
은평구와 동대문구 그리고 강서구에 많이 몰려있습니다.
동대문구에 많은 사람들이 관심을 가지는 이유를
살짝 이해하게 되었습니다.
200세대보다는 최소한 300세대는 되면 좋을것 같아
한번 더 걸러봅니다.
단지를 다 정리해보니 생각보다 꽤 많은 단지가 있습니다.
다 정리하고 필터로 걸러서
너나위님이 주신 단지정리표에 넣어서 Y나온 단지만 뽑아봅니다.
제가 가봐야 할 곳이 3군데로 좁혀지네요
동대문구/ 강서구/ 관악구
강서구 방화동에 가장 많은 단지가 있는데...
어떤지 궁금해집니다.
같은 돈으로 살 수 있는 선호도 높은 단지
종자돈 3억을 가지고 살 수 있는 단지를 뽑아보고
25%이상 하락한 단지를 정리해봅니다.
그리고 10평대 보다는 20평 30평 위주로
방2개보다는 3개로...나름의 기준을 가지고 정리하다보니
3개의 단지를 뽑아보았습니다.
그리고 그 단지를 찾아보니...
좋은걸 찾았다고 생각한것과 달리
지도만으로도 가고싶지 않은 단지가 있음을 알게되었습니다.
많이 하락했고 그 하락점보다 많이 오르지 못해서
관심을 두고 봐야겠지만
3개의 단지가 다 맘에 쏙 드는 단지는 아니었습니다.
첫번째 그래프를 보면
대단지라 거래도 많고 꽤 많이 상승했다가 하락했고
배운데로 좋은 모습의 그래프를 그리고 있음에도
심리적 거리가 너무너무 먼 걸 보며
아 이래서 내가 돈을 못 버는 사람인가보다 싶습니다.
지도만으로 보면 안되고
직접 가보면서 개별적으로 확인해보는
작업이 필요한거겠죠??
그럼 나쁜 단지는 어떤걸까 찾아봅니다.
전고점 대비 많이 내리지 않았거나..
전저점 대비 최근 많이 상승한 단지를
나쁜 단지라고 뽑아보았습니다.
그림상으로는 좋은 단지와 크게 차이가 나지 않네요.
안좋은 단지가...선호도가 떨어지는 단지는 아닐껍니다.
최근 전저점에서 빠르게 올라왔다는건
오히려 선호도는 더 있는 단지일 수 있으니까요.
가격을 비싸게 사면 안된다는 관점에서 볼때 나쁜단지입니다.
가고 싶고 사고 싶은 단지를 정해놓고..
가격에 맞춰 돈을 끌어모으는건 영끌이다.
내가 할 수 있는 종자돈의 범위 안에서
갈 수 있는 최선의 단지를 뽑고.
그 중에 선호도 있고 가격이 저렴할 때 사는게
내가 할 수 있는 최선의 내집마련이다.
이번 강의에서 제가 얻은 인싸이트입니다.
동대문구, 강서구, 관악구라는 세개의 구를
알아봐야하고
가봐야할 6개의 단지가 생겼습니다...
해야할 일이 많지만...얼른 가보고 싶습니다^^
유익한 강의와 과제를 내주시는 너나위님
항상 감사합니다!
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