내집마련 단지 리스트[내집마련 중급반 5기 89조 부자마인드 93]

그동안 단지 추출을 어떻게 해야 될 지 고민만 하고, 가고싶은 아파트 단지만 시세파악 했던 과거의 나 자신이 부끄럽다...

오래된 구축아파트는 쳐다보지도 않았지만, 이번 강의를 통해서 '입지 좋은 구축' 매력에 빠져들어 부산 해운대구(우동, 좌동, 중동, 재송동) 24평 매물정리를 해보았다.

똑같은 작업을 하다보니 로보트가 된 기분이었지만, 매물정리를 하면서 생각보다 내 예산으로 갈 수 있는 단지가 많아서 행복을 느꼈다.

전세가만 조금 더 오르면 대출 없이 '거주분리' 할 수 있는 희망이 생겼다.

1)내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기

24평위주로 매물 정리를 하면서 매매 가격은 많이 빠졌지만, 전세가격이 안빠진 단지들이 몇개가 보였다. 확실히 남들이 선호하는 아파트 단지 가격이 25%까진 아니지만 22%~23%정도 까지 빠진게 보인다.

2)종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 단지 추출(빨간색)

내가 선호하는 해운대구 우동보다 중동, 좌동쪽에 전세 끼고 매수할 수 있는 구축 단지들이 보인다. 생각보다 세끼고 매수 할 수 있는 단지들이 많아 놀랬지만, 고민이 많이 된다. 해운대구에 속해있지만 중동, 좌동 구축 24평 아파트단지에 사람들 수요가 있을까?...

3)종잣돈+1억으로 전세끼고 매수 할 수 있는 단지 추출(노란색)

종잣돈+1억으로 추출하니까 전세끼고 매수 할 수 있는 단지들이 많이 늘어놨다!이것이 종잣돈의 힘인가...역시 현금 보유를 많이 하고 있어야 될 것 같다ㅠㅠ허나, 종잣돈+1억 해도 해운대구 우동 신축은 역시 택도 없다...

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 4개 뽑아보기(연두색)

1.OOOO : 구축이고 낮은 언덕에 있지만 지하철역 7~8분내에 있음

2.OOOOO : 준신축이며 세대수 700세대이상이나, 지하철역이 너무 먼게 단점

3.OOOOOOOO : 준신축

외곽지역 준신축(해운대구 재송동) 보다 센텀시티가 있는 동네 구축(해운대구 우동)이 학군 및 교통, 편의시설 등이 가깝고 많은 사람들이 선호 하는 것 같다.

다음 2강에서는 구체적인 지역분석을 통해 모든 궁금증이 시원하게 해소되었으면 좋겠다~^^