[내마중5기 49조 부의본능] 1주차 과제 <아파트 리스트업 / 세끼고매매/ 내종잣돈+1억 매수가능 단지 / 선호도높은 아파트3개>

안녕하세요:)

포기하지 않는 투자자가 될, 부의본능입니다.

이번 내마중 과제를 통해 상급지 지역의 시세 전수조사를 해 볼 수 있었습니다.

현재 바로 세끼고 매매하는 것은 불구하기에,

2년뒤 개인적인 상황이 바뀌고, 종잣돈을 확보한다는 가정으로

종잣돈 금액을 설정해 보았습니다.

그리고 2년뒤에는 현재 서울에 분양예정인 신축아파트가 없다는 점,

점점 전세가율이 오르고 있는 상황을 가정하여

충분히 현재 목표로 하는 지역보다 상급지를 세끼고 매매가 가능하다고 판단하였습니다.

그래서 아직은 앞마당은 아니지만,

올해 앞마당으로 만들고자 하는 3급지 <동작구> 지역에 대한 시세를 조사하였습니다.

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기

참고양식: https://weolbu.com/community/561954 (와아앙냠냠)

2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

▶현재 종잣돈으로 매수 가능한 단지는 총 5개의 단지

-보라매롯데낙천대(03y), 상도동대림(95y), 상도삼호(94y), 동작금강kcc(03y), 사당자이(99y)

▶해당 단지들의 25% 하락 기준 충족여부: N (5개 단지 모두 25% 기준을 충족하지는 못함)

-다만 가능성이 높은 단지는 → '보라매롯데낙천대(20%하락), 사당자이(21%하락)'

-위의 2개 단지는 협상을 통해 충분히 25% 하락 가격으로 도달 가능하다고 판단됨.

3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

▶현재 종잣돈+1억으로 매수 가능한 단지는 총 137개의 단지

-즉, 현재 종잣돈 +1억의 투자금을 확보했을 때 동작구에서는 투자 가능 단지가 27배 늘어남.

-SO, 종잣돈확보의 중요성 + 전세가율 상승의 가능성(단, 여기서 주의점은 "리스크헷지" 너무 높은 가격에 전세가를 설정하면 안된다는 점)

▶현재 종잣돈+1억으로 매수 가능한 단지 중 25%하락 기준 충족 단지: N

-다만 가능성이 높은 단지는 '신대방현대(21%하락), 상도중앙하이츠빌(22%하락), 흑석동양(20%하락), 동작금강KCC(23%하락), 사당휴먼시아(20%)하락, 신동아리버파크(19%)하락'

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기