안녕하세요.
언제어디서든 반짝이고픈
럭셔리초이 입니다.
1주차 과제를 수행하면서
느낀 점을 정리해 봅니다.
1) 내가 거주하는 동 아파트 리스트 정리
: 저는 제가 거주하는 동에 실거주 매수의사가 없어서
관심있는 다른 지역을 '구' 단위로 조사해 보았습니다.
우선 생각보다 시간이 오래 걸리는 것이 놀라웠고,
투자공부할 때, 앞마당을 만들면서
시세지도를 그리고 조사를 할 때와는 달리
모르는 지역을 지도만 보고 조사한다는 것에
굉장히 큰 어려움을 느꼈습니다.
과연 이렇게 시세를 조사해서....
그 지역을 잘 모르는 채 특정 단지를 매수까지 의사결정할 수 있을까?
라는 물음표가 남기는 했지만,
전체 3주차 과정을 해보면서 순서대로 차근차근 배운대로 따라서 한 번 진행해보려고 합니다.
2) 내 종잣돈을 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
조사한 지역에서는 0억 이하 단지로
종잣돈 범위 내에 들어오는 단지가 총 5개 있었고,
3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
+1억으로 범위를 확장시키니
총 28개 단지가 범위 안으로 들어왔습니다.
강의 때, 지난 3개월 대비 매월 전세가가 평균 1천만원씩 상승한다고 했으니
종잣돈을 모으면서 기다려보면 정말로 매수 범위에 들어오는 단지가 생길 수도 있겠다 싶습니다.
4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기
같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 단지를 뽑아보니,
확실히 가치 대비 가격이 많이 무너져 있다는 생각이 들었습니다.
전고점이 더 높았던 단지나 역세권에 가까운 단지, 연식이 괜찮은 단지 등이
그렇지 않은 단지와 가격이 비슷한 경우도 더러 있었고,
직접 현장에 방문해서 좀 더 자세히 조사를 해보면 좋겠다는 생각도 들었습니다.
# 투자금 3~4억 사이 단지
3~4억으로 투자할 수 있는 단지 중에서는
송파구 풍납동 동아한가람이 고점대비 -39%
투자금 4억으로 가치대비 가장 싼 곳이 아닐까?
하는 생각이 들었습니다.
한편, 강동구 천호동 강변그대가리버뷰는
세대수가 적은 것은 마이너스 요인이지만,
연식이 좋고 전세가율이 높아서
투자금이 적게들기 때문에
수익률 관점에서 괜찮을 수 있겠다 싶었구요.
# 투자금 2.5억~3억 사이 단지
2억중반~3억 사이 투자금으로
할 수 있는 단지들 중에서는
서대문구 남가좌동 DMC래미안클라시스가
4군에 속하기도 하고, 신축 택지환경+평지여서
은평구 백련산힐스1차보다는 낫다는 생각이고,
같은 투자금이라면 더 비싼 단지가
더 가치있다는 면에서도
2~3천 차이면 더 좋은 곳을 해야 하지 않나
싶은 생각이 들었습니다.
# 투자금 2.5억 미만 단지
투자금 2.5억 미만으로
볼 수 있는 단지들 중에서는
은평구 백련산힐스2차 25평을 제외하면
모두 20평 미만 복도식 구축 단지라서
차라리 투자금을 좀 더 모아서
다른 것을 하는 편이 낫다는 강의 중 말씀이
무슨 말을 뜻하는지 확 와닿았습니다.
그럼에도 20평미만 중에서 굳이 고르라면,
강서구 등촌주공5단지가 그나마
최선의 선택이지 않나? 싶은 생각이네요...
# 과제 후 소감
1~4번 까지 순서대로 과제를 하다보니,
정말 이렇게 하면 제법 괜찮은 단지를 찾을 수도 있겠다?
싶은 생각이 들었습니다.
꼭 앞마당을 만들고, 임장을 가고, 임보를 쓰고 하는 것이
투자자로서의 활동이 아니더라도
실거주로 내 집마련을 위해 약간의 조사와 임장을 하면서
투입하는 노력대비 더 좋은 단지를 선별해서 매수할 수도 있겠다는 생각도 들었습니다.
그리고, 과거에 실거주를 선택하는 과정에서도
이런 프로세스를 거쳤더라면...
더 좋은 선택을 할 수 있지 않았을까?? 하는
후회 아닌 후회... 아쉬움... 뭐... 그런 감정이 좀 들었고,
또, 지역을 넓혀서 다수의 지역에서 분류하고 비교해보면
더 재밌겠다는 생각도 들었습니다.
내집마련을 위해 실질적으로 도움이 될 수 있는
실효성 높은 활동을 해볼 수 있도록 과제 내주신 너나위님 감사드립니다. 💕
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