안녕하세요!
경제적 자유를 향해
어제보다 더 나은 삶을 위해
노력하는 투자자 새뉴입니다:)
1주차 과제는 내가 거주하는 동의
아파트 리스트를 정리하고
그 중에서 내 투자금을 매수 가능한
단지들 중 선호도 높은 3개 단지를
뽑아보는 과제였습니다.
저는 제가 사는 지역이 아닌
항상 궁금했던 동작구를 기준으로
리스트를 작성해 보았습니다.
아직 동작구는 분임만 해봐서
단지 각각의 선호도를
자세히 알지 못하나
투자금 범위 안에 들어오는
단지들 중 선호도 높은
단지들을 추리고 그 단지들의
입지와 전고점, 가격하락률을
확인해보며 서울 투자의 가능성을
엿볼 수 있었습니다.
저와 배우자는 직장과 가까운
지역에 거주해야 하는 상황이라
서울에서 실거주는 어렵습니다.
따라서 실거주나 갈아타기보다는
거주와 소유를 분리하는
투자로 방향을 잡아보려고 합니다.
너나위님께서 주신 서울 핵심지
아파트 리스트를 먼저 채워보고
서울 25개구도 올해안에
다 만들어보는 것이 목표입니다.
서울에 등기치는 그날까지
모두 함께 가즈아!!!
1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트
제 투자금 범위 내에서는
전세를 끼고 매수할 수 있는
단지들은 아무래도 구축인
단지들이 많았습니다.
교통이 좋고 강남 접근성이 좋지만
연식이 오래되고 방이 2개인
복도식 단지에 투자할지
아니면 연식이 좀 더 좋고
방이 3개인 계단식이지만
역과의 거리도 멀고
강남까지의 거리가 조금 더 먼
단지에 투자를 해야할지...
각 단지의 선호도와 종잣돈
범위 안에 들어오는지
파악해 투자여부&트래킹 여부를
결정해야 할 것 같습니다.
2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트
내 종잣돈으로 전세 끼고
매수할 수 있는 아파트 리스트 중
가격이 25%이상 떨어진
단지들은 없었습니다. 하지만
전세가율이 60%이상인
단지들은 눈여겨봐야겠다는
생각이 들었습니다.
3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트
내 종잣돈+1억으로
전세 끼고 매수할 수 있는
아파트 단지 리스트를 뽑아보니
확실히 매매가와 전고점이 높다 보니
내 종잣돈 범위 내의 단지들보다는
조금 더 좋아보이는 단지들이
좀 더 보였습니다.
25%이상 빠진 단지들은
없었지만 그래도 20%이상
빠진 단지들이 보여서
투자가능 여부도 체크해보고
주기적으로 가격을
확인해 봐야겠다는 생각이
들었습니다.
4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기
확실히 과제를 해보니
단지의 가격을 결정하는 요소가
무엇인지 보였습니다.
서울 수도권에서는
교통과 강남접근성이
중요하지만 그 외에도
가격에 영향을 미치는
다른 요소들도 확인할 수
있었습니다.
(연식, 학군, 방 개수, 호재 등...)
그래도 거주와 소유를
분리해 투자하는 방향으로
잡았기 때문에 서울 3급지의
일부 단지에는 실제로 투자도
가능하다는 사실을 알게 되었고
앞으로 서울 투자를 위해
제가 무엇을 해야하는지도
어느 정도 알게 되었습니다.
남은 2주차, 3주차 강의를
듣고 과제를 하며 좀 더
구체적인 투자 방향을 잡아볼 수
있도록 해보겠습니다.
의미있는 과제를 내 주신
너나위님께 감사드립니다!
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