[내마중4기 7구처럼 7득하게 77조 노란새] 1주차 과제

안녕하세요.

내마중 4기 7구처럼 7득하게 77조 노란새입니다.

이번 과제는 다른 기초 강의들처럼 임보를 작성하는 것이 아니라,

좀 생소하면서도 재미있다는 생각이 들었습니다.

(그래서 욕심을 부려 두개의 구를 정리하다가 파일을 날려먹...😶)

너나위님이 주신 단지 리스트를 열어두고

강의 때 주신 기준에 맞춰 단지 정보와 시세들을 하나하나 입력해 보았는데요.

너나위님 리스트와 제가 따는 가격들이 달라 사실 처음엔 많이 혼란스러웠습니다.

'왜 내가 본 가격은 다르지? 일주일 차이라 그런가?' 하며

너나위님이 입력한 가격에 대한 근거를 찾는데 시간을 들이기도 했습니다.

하지만, 내안의 풍요 반장님으로부터

'시세는 변하는 것. 진짜 가격은 현장에 있다'는 조언을 듣고,

시세 하나하나에 너무 매몰되지 않고, 강의 기준에 따라 작성하되

입지 별, 단지 특성 별 가격 차이와 흐름을 보는데 포커스해 과제를 마무리 했습니다.

(사실 너나위님은 오랜 시간 동안 트래킹을 해오셨으니,

분명 단지 상황에 따라 허수와 진짜 가격을 보는 인사이트도 있으실 거라

리스트만으로 근거를 파악할 순 없을 거란 생각이 들기도 했습니다.)

과제를 하다보니 예상은 했지만,

내가 매수할 수 있는 단지들이 너무나 적어 순간 현타가 오기도 했는데요.

오히려 열심히 종잣돈을 모아 '꼭 저 단지를 사야겠다.' 하는 마음이 커졌습니다.

종잣돈 모으기와 꾸준한 트래킹으로

10년 안에 서울, 강남에 깃발을 꽂자는 다짐을 하며 작성한

1주차 과제 제출합니다.

1) 내가 거주하는 구의 아파트 리스트

2) 내 종잣돈으로 세끼고 매수 할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 만들기

3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 만들기

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기

--> 전고점 가격을 선호도 기준으로 삼고 비교 해보았는데,

더블 역세권인 지역이 강변에 위치한 곳보다 줄곧 가격이 높고, 상승장에서도 먼저 반응했으나,

리모델링이 확정된 단지가 전고점에서는 더 치고 올라갔고, 하락폭도 컸다.

더블역세권의 단지는 인근에 신축 대단지+모아타운 이슈가 있고,

리모델링 단지는 강변+리모델링 이슈가 있다는 점에서

각각의 기회요소가 있지만, 리모델링 되고나면 이곳이 훨씬 더 오르지 않을까 하는 추측을 해본다.