[내집마련 중급반 5기 111조] 1주차 과제 제출

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기

저는 결혼하며 성동구에 전세를 살고 있는데요, 동 단위는 몇 개 없는 것 같아서 구 단위로 조사를 했더니 생각보다 많더라구요..;;

과제를 충실히 수행하였는가..? 를 생각해보면 이번에는 부족한 점이 너무 많지만,

완벽보다는 완성(!)을 목표로 하고 있습니다...ㅎㅎㅎ

부족한 부분을 계속 보완하면서 과제를 마무리할 예정입니다.

2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

저희 부부는 내년 5월쯤 전세 만기가 이루어져서, 전세보증금과 여유종잣돈+대출을 활용해서 실거주를 할지,

혹은 이 곳에 계속 살면서 실보유를 할지 고민 중에 있는데요.

내집마련 기초반에서 들었던 내용을 토대로 가능한 예산 A억±1억정도의 집을 추려보았고 시세를 계속 트래킹하면서 종잣돈을 모아 기회가 왔을 때 성동구(1순위)나 동대문구(2순위) 실거주를 계획 중이었습니다.

사실 이렇게 하면 무리하지 않는 선의 대출이긴 하지만 투자보다는 대출금을 갚으며 내가 살고 있는 아파트의 시세가 많이 오르기를 바라야 하는 것 같아서 이 방향으로 가는 게 맞나.. 싶기도 하고, 맘 편하게 이게 맞는 것 같기도 해서 중급반을 들으면서 조금 해답의 실마리를 찾아갈 수 있지 않을까 기대하는 상황입니다.

현재 저희가 계속 이 전세집에 살면서 다른 아파트를 전세 끼고 매수한다면 종잣돈 예산이 2.5억 정도라 성동구 내에서는 가능한 아파트가 없었습니다..ㅎㅎㅎ

그래서 다음 후보지인 동대문구를 둘러보았습니다.

동대문구를 둘러보니 예산내에 들어오는 아파트들이 확실히 많이 있었고, 거주는 성동구에 전세로 있으면서 동대문구에 전세를 끼고 집을 매수하고 전세가 상승으로 수익을 창출해서 최종은 성동구로 갈아타보자는 아름다운 시나리오를 상상해볼 수 있었습니다. 🤣🤣🤣🤣🤣

3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

확실히 +1억이라면 더 많은 범위 내에서 선택이 가능하고, 성동구도 일부 아파트는 전세끼고 매수가 가능하더라구요.

다만 이 아파트들을 사람들이 선호하는 곳인가..는 물음표가 남긴 했습니다.

실제로 제가 가봤던 곳도 가능한 아파트로 나왔는데 그 곳은 역세권/초품아/나름 평탄화가 되어있는 아파트였지만 확실히 구축이었어서, 사람들이 선호할까? 거주를 희망하는 사람들에게 충분한 어필이 될 것인가..는 약간 고민되는 부분이었거든요.

조금 더 배움을 쌓다보면 확신이 드는 순간이 오지 않을까.. 생각됩니다.

▲ 동대문구는 +1억 예산으로 하니 엄청 많아졌습니다.

하지만 중요한 사실.. 단순 전세가율만 보고 판단하면 안되는 것을 느꼈던 점이,

전저점대비 현재 시세가 오히려 마이너스인 아파트 단지도 있었습니다.

속칭 갭충이(!)가 되지 않기 위해 원칙을 지키며 꼼꼼히 체크해야 한다는 점도 배울 수 있었습니다.

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기

4-1) 성동구

행당동 A아파트 >하왕십리동 B아파트> 하왕십리동 C아파트 순이 아닐까 싶습니다.

4-2) 동대문구

A) 2.5억 예산 내라면..

답십리동 A아파트(하지만 실제 동대문구 임장갔을때 사실 큰 기억이 안나던 단지..ㅠㅠ) > 이문동 B아파트 > 답십리동 C아파트

B)2.6~3.5억 예산 내라면.. 동대문구

답십리동 A아파트 > 답십리동 B아파트 > 휘경동 C아파트

매일매일 시세트래킹까지는 어렵더라도, 과제를 수행하면서 한번 해봤으니..!

꾸준히 시세트래킹, 공부하면서 기회가 왔을 때 놓치지 않아야 할 것 같습니다.