[내마중 싸게4서 일급지로 24가조_야누스22]1주차 과제

안녕하세요, 함께하는 분들께 웃음을 주는 투자자 야누스22입니다.

1주차 과제 제출합니다ㅎㅎ

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기 (첨부 양식 참고)

먼저 서울의 시세를 봅니다. (20평대 기준)

👉🏻 4군 중에는 확실히 성북구가 조금 싼 편이네요, 서대문구도? 동대문구는 잘 모르겠습니다.

거주지역이기도 하고 시세가 싼 성북구를 조사할 것으로 결정!

열심히 시세를 땁니다.

가장 좋은 급지의 동부터 시세를 땁니다. 생각보다 투자 범위에 들어 올 수 있는 곳들이 보입니다!

언제 이렇게 붙었지? 진짜 매전 차이가 많이 줄었네요...

동만 따면 자존심이 상하니 전체 구를 따기로 합니다.

(타닥타닥)

헥헥... 힘들었습니다. 그래도 깨달은 점은 생각보다 기준에 들어오는 단지가 많다는 것입니다!

서울투자는 언감생심 꿈도 못 꾼다고 생각했는 데... 역시 기회는 꾸준히 관심을 가지고 준비한 자에게 온다는 것을 느꼈습니다.

2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

❤️ 종잣돈 계산하기 : 나의 종잣돈 시나리오 👉🏻 3억

(1호기 매도 후 회수금액 + 내가 가진 종잣돈 + 원리금 고려한 대출 금액)

※ 대출 금액은 1억 당 한달에 원리금 상환을 50~60만원으로 선정

기준 부합 여부, 투자금, 현재 하락률 고려하여 단지를 선정하였습니다.

3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

❤️ 종잣돈 계산하기 +1억👉🏻 4억

아실에서 매전갭필터를 놓고 상급지 위주로 봅니다.

| 서울 성동구(2급지)

| 서울 강동구(3급지)

|서울 동작구(3급지)

내 종잣돈 +1억의 예산으로 생각했을 때, 현재 지급 최소 1~2급지 이상 상향할 수 있는 것을 확인할 수 있습니다.

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기 

가장 많이 떨어지고, 매매가가 높은 단지를 기준으로 뽑아보았습니다. 정리한 엑셀 파일에 등수를 매겨 놓고 계속해서 트래킹 해야겠습니다.

5) 느낀점

생각보다 투자 기준에 들어오는 단지들이 있어서 조금 놀랐다. 원래 수도권은 잘 신경 못 쓰고 있었는 데, 일단 가지고 있는 현금이 부족하고, 소액투자를 먼저 시작하기로 한 이상 지방에 더 집중했기 때문이다. 그런데 내집마련의 관점에서 예산을 구하고, 만들어 단지들을 찾을 수 있다는 생각이 드니 너무 신기했다. 그리고 단지들을 비교하며 과연 어디가 나에게 더 수익을 줄까? 그 관점에서 보다보니 좋은 데 더 싼 곳에 집중을 하고 있는 내 자신이 느껴졌다. 역시 중요한 것은 가격, 가격, 가격...! 실제로 트래킹을 하다가 기회를 잡으면 정말 너무 설렐 거 같다ㅎㅎ