안녕하세요.
꾸준한 투자로 빛나는 사람이 되고픈 빅토리아이입니다.
그동안 강의를 꾸준히 듣고 투자활동을 하였지만 내마중
강의는 처음이었는데요.
내마기 과제만 생각해서 그런지, 생각보다 고난이도의
과제라서 당황을 했는데요.
투자공부에만 포커스를 두고 이에 대한 공부만 줄곧
하다가 실거주 관련된 강의를 들으니
제가 잘 알지 못했던 개념들과 헷갈렸던 부분을 알게
되어서 더 공부 깊이 있게 해야겠다!
라는 다짐을 할 수 있었던 시간이었습니다.
전세-PIR, 전고점에서 하락률과 전저점에서의
상승률, 실소유 가치 개념을 알게 해주셔서 단지
분석에 나만의 생각을 더 담을 수 있게 되어 너나위님
께 감사드립니다.
1. 예산 수립-금융계산기
저와 남편의 실수령액에서 지출을 뺀 금액이 있습니다. 그 금액의 65%나 2/3 정도 되는 금액까지 대출이 가능합니다.
그걸 금융계산기로 계산해보았어요.
2. 리스트 만들기
내마중에서 전수조사라니! 대구 수성구를 한번 다 따보았습니다. 빨간불이 매우 많이 들어오네요.
살 수 있는 단지들, 사고 싶은 단지들이 엄청 보입니다!! 현재 시장분위기와 대구 공급의 힘이네요.
3. 위험한 녀석들 VS 괜찮은 녀석들
서울과 지방에서 유리한 것과 위험한 것의 개념정의는 동일! 전고대비 많이 빠진 것이 유리하다. 지방은 올랐다고 원상회복하는 단지들을 주의하라고 하심. 서울은 반등이 큰 단지를 주의하라고 하심.
하락률부터 다르고 전세가율은 의외로 비슷하네요. 전고점도 비슷한데 위험한 단지는 전저점을 알수가 없네요. 거래가 안됩니다. 괜찮은 단지와 위험한 단지들은 생각보다 매전차나 전세가율, 전고, 전저점 등이 비슷해요.
하락율만 다르네요.
이유는 ?? 우선 위험한 단지는 거래가 적은 듯하다. 아니면 전세가가 거의 그대로이거나 하락한다. 실거주로도 비선호하기 때문에 이런 현상이 벌어지는 것 같다. 선호도 매우 중요!
현재 다른 단지들은 2억대까지 전세 떨어진 곳이 수두룩 빽빽하다. 그만큼 이곳은 선호하는 곳인데 떨어지기도 많이 떨어졌다. 기회로 보여집니다.
이상으로 과제를 마칩다. 확실히 전수조사를 하고 전고점 대비 하락률, 전저점 대비 상승률 등을 확인해보니 얼마나 싸졌는지 실감이 납니다. 전수조사가 제일 중요하다고 느낍니다.
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