[내마중 4기 121조, 투잡스] 1주차 과제

이번달 앞마당으로 만들려고 하는 성북구를 대상으로

위험한 아파트와 괜찮은 아파트 3개를 찾고,

괜찮은 아파트 중 내 예산으로 접근 가능한 아파트 3개를 찾아 정리하였습니다.

성북구를 대상으로 아파트 시세를 조사한 결과,

성북구 중 주거 선호지역인 길음동과 장위동에서도 괜찮은 아파트를 발견할 수 있었습니다.

1) 충분히 싼가?

길음 뉴타운 중 길뉴 ㄹ, 길뉴 ㄹ, 길뉴 ㅇ, 길뉴 ㅍ 는 22% 이상 하락한 단지로,

전고점도 11억~13억대로 길음뉴타운 중 전고점이 높은 아파트임에도 불구하고 현재 가격이 많이 하락한 것을 볼 수 있었습니다.

2) 내 예산으로 접근 가능한가?

해당 아파트의 매전차는 3억대로, 내 예산으로 접근 가능하다고 생각합니다.

단 길음ㄹ 은 매전차가 4억대로, 향후에 전세가가 상승하는지 트레킹을 해서 매전차가 줄어드는지 지켜볼 필요가 있습니다.

3) 위험한 아파트

길음ㄹ 은 전고점 대비 9%하락한 가격으로, 전고점도 9억대로 높지 않고, 가격도 하락했다가 다시 회복해서 가격적인 메리트가 없어 보입니다.

4) 내 생각

길음뉴타운 안에서도 가격이 많이 하락한 것이 있고 많이 회복한 단지가 혼재되어 있습니다. 굳이 가격이 많이 회복해서 위험한 아파트를 매수하기 보다, 충분히 싸진 아파트를 고르는 것이 맞다고 생각합니다. 그리고 길음뉴타운 내 아파트는 제 예산인 3억대로 투자할 수 있는 단지가 많이 있고, 매전차가 4억대인 아파트도 많아서, 매달 시세트레킹을 하면서 매전차가 더 줄어드는지 지켜볼 필요가 있습니다.