안녕하세요, 오늘도 경제적 자유를 위해 달려가는 경제적자유다입니다.
오랜만에 강의를 듣고 과제를 해보니 감회가 새롭네요~
간단할 줄 알았는데 생각보다 오래 걸렸지만, 자금으로 살 수 있는 곳, 거주를 분리해서 살 수 있는 곳, 자금에서 1억을 더해 살 수 있는 곳이 달라서 신기하기도 하고, 눈이 더 넓어지는 계기가 된 것 같습니다.
1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기
이렇게 뽑아 보니 25% 이상 하락한 단지가 많았고, 전셋가율도 높은 곳들이 꽤 보였습니다.
2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
이 아파트들은 해운대구, 부산진구, 남구, 연제구 등도 함께 보았지만 연식(90년대 이후)이나 세대수(300세대 이상) 등을 고려했을 때 눈에 띄는 아파트가 거의 없었습니다. 오히려 제가 살고 있는 지역은 가능한 곳이 꽤 보였습니다. 전세 끼고 매수하고, 전월세로 구축을 사는 것도 좋은 방법이라는 생각이 들었습니다. 다만 갈아타기 도와주려는 남동생은 원하지 않는 방법이라 실제 적용은 힘들 것 같습니다.
3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
종잣돈에서 1억을 늘렸더니 살 수 있는 곳들이 엄청 많아졌습니다. 그리고 선호도 높은 단지나 좋은 입지에 있는 단지도 살 수 있어서 종잣돈 1억이 얼마나 중요한 것인지 다시 한 번 느꼈습니다.
4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기
(1) 더래디언트금정산(2019년/24평/동선호도 중/단지선호도 상) : 직장C, 학군C, 환경C, 교통C+로 입지로 좋지는 않지만, 5년차 신축이며, 만덕동에서는 선호도 높은 단지
(2) 백양디이스트(2015년/34평/동선호도 중/단지선호도 중상) : 직장C, 학군C+, 환경C, 교통C로 입지는 좋지는 않지만, 9년차 신축이며, 백양초와 가깝고, 만덕도서관 등 만덕에서는 좀 더 학군지의 역할을 하는 곳에 위치해 있음. 단점은 9년차 신축이라 곧 신축을 벗어나는 것과 단지 내 경사가 심해서 동마다 선호도 차이 큼
(3) 동원로얄듀크1차(2004년/34평/동선호도 상/단지선호도 중하) : 직장C, 학군C, 환경B, 교통C+로 북구에서 가장 선호하는 동이지만 단지 선호도는 중하위 정도 되어 보임. 단지 내 경사가 있어, 동마다 선호도 차이가 클 것으로 보임.
동원로얄듀크1차 > 백양디이스트 > 더래디언트금정산
준구축 살기 좋은 화명동을 선택할 것인가, 교통이 좋은 신축 역세권 24평을 할 것인가, 준구축으로 가고 있는 그나마 상권이나 학군이 많은 34평 단지로 갈 것인가.. 고민해 보았는데 백양디이스트가 신축빨이 빠지면 결국 상권과 입지는 동원로얄듀크가 좋기 때문에 여기를 1등, 그 다음 상승장에서 34평이 오르는 힘이 더 클 것으로 보여서 백양디이스트를 2등, 마지막 더래디언트금정산24평을 3등으로 주었습니다.
이제 앉아서 손품 팔았으니 직접 가봐야겠네요~~
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