[내집마련중급반5기 68조 Brain] 1주차 과제

내집마련 기초반에서 주셨던 대출계산기를 통해서 잡은 적정 한도는 5억 정도로 나왔습니다.

그래서 예산 가능 범위를 4~6억대까지 아파트를 설정하였습니다.

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기 (첨부 양식 참고)

현재 거주하고 있는 부천 지역의 인근 아파트에 대해 조사해보았습니다.

강의에서 배운 전고점 대비 -25%까지 빠진 지역이 많지는 않지만 전고점 대비 20% 이상 빠진 단지도 있는 반면에 10%도 빠지지 않은 아파트 단지가 있는 것을 알 수 있었습니다.

서울 지역에서 예산에 맞는 지역을 위주로 서칭해보았습니다.

부천에 비해 서울 지역에서는 하락률이 최소 10%대에서 20%대까지 다양하게 볼 수 있었습니다.

2) 돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

현재의 보유하고 있는 종잣돈으로는 서울은 무리이고, 경기도 지역으로 나와야 가능할 것 같습니다.

아파트 리스트 중 전세끼고 매수할 수 있는 아파트는 '라일락신성미소지움'으로 정의할 수 있습니다.

3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

종잣돈 + 1억으로 한다면 조사한 서울 4가지 아파트 단지 다 가능할 것 같습니다.

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기 

Top 1은 4번째 아파트입니다.

4개의 아파트 중 전고점 대비 하락률이 -25%이지만, 전고점이 가장 높은 8.7억을 기록했었던 아파트 단지입니다.

Top 2는 3번째 아파트입니다.

전고점 대비 -25% 이상을 기록하지느 않았으나 -23%이고, 전고점이 1번째 아파트에 비해서 높지는 않지만 하락률이 큰 점, 그리고 연식과 '매매-전세' 가격을 봤을 때 적정하다고 판단하였습니다.

Top 3는 2번째 아파트입니다.

전고점이 첫번째 아파트가 높지만, 두번째 아파트가 하락률이 -28%인 점, 연식, 방 수를 따졌을 때 첫번째보다 낫다고 판단했습니다.