[내마중4기 128조 예이안] 1주차 과제 (내집마련 단지리스트 만들기)



안녕하세요 : )

느리지만 꾸준히, 절대 포기하지 않는 예이안입니다.

<1주차 과제 4개+3개>

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기 (첨부 양식 참고)

2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기

이 과제를 받고나서

아 엑셀.. 아 수식.. 아 뭐지..

아 대체 이 과제를 어떻게 해야하나

머리를 쥐어뜯던 중.

구원처럼 나타난 혜머니님의 과제글을 BM 하여

저의 현재상황을 먼저 파악해 보았습니다.

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* 대출이자 계산

- 이자율 5%로 가정

- 1억 대출시 50~60만원

- 2억 대출시 100~120만원

- 3억 대출시 150~180만원

- 4억 대출시 200~240만원

저축액의 2/3로 대출이자가 감당 가능한 정도로 들어가야 함.

예상 저축액은 200만원 이상으로 2억까지 대출 가능.

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* 현재 상황

- 실거주 자산 : 0천만원

- 보유자산 : 0천만원

> 투자금 : 0천만원

> 적금 : 0백만원

> 퇴직연금 : 0백만원

> 주식 : 0백만원(국내, 해외주식)

= 투자가능한 종잣돈 : 약 0천만원 (+0천만원)

(남편의 이직 후 정산이 이루어지는 2월 이후에는 매달 0백만원 이상 +

수도권 외곽이기에 월세보증금이 낮아서 실거주 자산 중 0천만원 + )

* 고려사항

- 현재 살고 있는 집이 전세사기로 인하여 경매에 나온 상태.

다행히 전세보증보험을 들어두었기에 3월 만기 이후 절차를 밟아

6월 전에 직주근접 월세로 이사 예정.

- 남편의 이직으로 인하여 투자자금으로 모아놓은 현금을 쓰고 사업자 대출도 받은 상태.

제법 큰 대출이기에 잔금대출을 받을때 영향이 없을지 확인이 필요하다.

- 수입의 변동이 있는 남편 직업 특성상

매달 저축액은 200~400으로 예상되나

보수적으로 매달 200, 연간 2400 저축으로 계획을 세움.

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과제1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기 (첨부 양식 참고)

-> 내가 살고 있는 구로 조사했음.

-> 직주근접 단지 위주

-> 실제로 사고 싶었던 생각을 했었던 단지들 위주로 조사

과제2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

아... 리스트가 사라짐 ㅎㅎㅎㅎ ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

이것이 현실인가.

내 종잣돈으로 살수 있는 단지를 추출하자 아무것도 남아있지 않았다 허허

돈모으자..

과제3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

1억을 더하니 드디어 단지들이 보여요보여 !!

과제4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기

종잣돈 1억 이하로 들어갈 수 있는 단지들을 먼저 추려보고

그 안에서 선호도가 높은 단지들을 뽑아보기로 했다.

- 판교로 이어지는 경강선까지의 거리 (교통)

- 주변 택지 조성 여부 (환경)

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과제를 하면서 느낀 점은

실거주의 만족을 느끼면서

내가 가진 종잣돈으로 충분히 들어갈 수 있는 단지가

광주에는 많다는 점이다.

투자나 자산과는 상관없이

우리 가족들 편안하게 잘 지내기에는

광주 집값이 딱이긴 하지만

그러면 노후준비를 할수 없으니 ㅎㅎ

내마중에서 너나위님께 들은 소유와 거주의 분리개념이

종잣돈이 적은 나에게는 희망의 종소리같이 들렸다 ㅎㅎ

너나위님께서 공유해주신 파일로

나의 앞마당들을 전수조사하면

몰랐던 것들을 느낄 수 있을 것 같다.

꼭 해봐야지.

좋은 강의들려주시고

좋은 과제로 더 성장할 수 있게 해주신

너나위님께 깊은 감사를 드립니다.

BM

1. 지금 전세가 싹 사라진 그 앞마당, 너나위님 양식으로 전수조사

2. 이번에 뽑힌 3개의 아파트 임장하기 (이번주 일요일까지)

3. 내가 살고 있는 곳 임장보고서 작성 시작 (임보 스케쥴 짜기. 이번주 일요일까지)