[내집마련 중급반 5기 24조 메로미] 내집마련 단지 리스트 만들기

1)단지 리스트 만들기

시간이 허락하는 만큼 성동구 단지 리스트를 작성 해보았는데 다 작성하진 못했다. (성수와 마장쪽이 남음)

2&3) 종잣돈 +1억 단지를 추출해보았다.

4)선호도 높은 아파트 3개 뽑기

위 단지 중 전고점/연식/대단지/초품아/역세권 등의 장점을 고려하여 8개의 단지를 추출하였고 평소에 관심있었던 종로와 마포구의 단지 5개를 추가해 총 13개의 단지리스트를 만들었다. 노란색은 방문해본, 연두색은 앞으로 방문할 아파트인데 모두 방문 한 후 리스트의 양을 반으로 줄여보려고 한다.

단지들을 조사하고 거래 가격을 채워 넣고 계산해보면서 가격들이 유기적으로 연결되어 있다는 느낌을 받았다.

연식이 오래되었거나 방이 두 개 이더라도 조금 더 좋은 땅에 있다면 더 높은 가격이 매겨졌고, 같은 땅이라면 대단지의 가격이 더 비쌌다. 갑자기 저렴하다고 느껴진 아파트가 있었는데, 커뮤니티에 가보니 리모델링이 확정(?_시공사와 계약)된 것이었다. 좋은이슈라고 생각했는데 생각해보니 .. 공사중에는 전세 세입자를 들일 수 없으니 전세레버리지 투자로는 적합한 단지가 아니었다. 그래도 현재 가격이 좋으니 추이를 지켜보려고 한다.

그리고 한 단지는 주상복합 단지가 섞여있는데 현재 중층 최저가 매물은 주상복합 동이다. 주상복합이라는 이유만으로 호가가 다른 동에 비해 1억 이상 낮았다. 동별 전고점을 좀더 자세히 알아봐야겠다.