안녕하세요. 에밀리킴입니다.
저는 현재 동대문구를 임장하고 있어서
전용 59 기준으로 300세대 이상 단지들의 정보를 리스트업했습니다.
현재 종잣돈으로 매수할 수 있는 단지들은 거의 없지만
1년 후의 종잣돈 및 +1억 단지들을 리스트업해보니
제가 투자할 수 있는 단지들이 구체적으로 가시화되었습니다.
추상적으로 접근하는 것이 아니라
제 예산에 맞게 진짜 살 수 있는 단지들이 눈에 보여서 좋았고,
이렇게 명확하게 보이니
정말 열심히 저축하고 전세가가 올라온다면
내 자산이 될 수 있다는 생각에 동기부여가 확실히 되는 듯 합니다♡
시세를 조사하면서 몇 가지 느낀 점이 있는데요.
1) 시세 리딩 단지들의 하락폭이 크다!
-> 선호도가 떨어지는 단지들이 많이 하락했을 것 같지만
전혀 그렇지 않다.
대단지일수록 매물이 쌓여 하락폭이 크다는 것을 느꼈습니다.
즉, 선호도가 높은 단지들이 싸다!!
2) 같은 평형이어도 구조가 다르고 이는 가격에 반영되어 있다!
-> 그동안 시세를 조사하면서 구조를 본 적은 없었는데요.
복도식보다는 계단식, 이왕이면 방 3개, 또 이왕이면 화장실 2개를
훨씬 선호한다는 것을 배웠습니다.
같은 단지에 같은 평형이어도 구조가 다른 경우도 있고,
바로 옆 단지인데 방 갯수가 다른 경우도 있어서
정말 꼼꼼히 봐야겠다는 생각을 했습니다.
3) 현재 매매가는 가치를 반영하고 있지 않지만,
전세가는 실수요자의 선호도를 반영한다!
-> A와 B가 이 가격밖에 차이가 안난다고?
생각이 들정도로 매매가는 혼재되어 있는데요.
반면 전세가는 실수요자의 선호도를
정직하게 반영하고 있다는 것을 실감했습니다.
결국 현재 가격이 싸면서
전세 수요가 많아 선호도가 높은 단지를
찾아내야 한다는 것을 배웠습니다.
엑셀로 이렇게 정리해보는 것은 처음인데
너나위님은 어떻게 단지 시세를 정리하시는지
직접 이해할 수 있어 큰 도움이 되었습니다♡
정말 이렇게 하면 그 지역의 부동산 흐름을
놓칠 수가 없겠다는 확신이 드네요!!
다음 달에 조사할 때는
가격이 어떻게 변화되어 있을지 벌써 기대됩니당 >_<
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나자신짱 : 에밀리킴님 여전히 열심히 하시는군요!!! 화이팅입니다!!