[내집마련중급반 4기 93조 밍구9] 1주차 과제

안녕하세요

[내집마련중급반 4기 93조]의 밍구9입니다

저는 그동안 지방 소액투자만 생각해왔었는데 이번 너나위 멘토님의 강의를 통해

실거주 갈아타기와 세 끼고 매수하는 투자방법에 대해 진지하게 고민해보게 되었습니다

아직 두 가지 방법 중 방향성을 확실하게 정하지 못해 두 가지 방법 모두 가능성을 열어두고

향후 실거주 갈아타기가 가능한 단지들과 세 끼고 투자가 가능한 단지들을 정리해보았습니다

제가 현재 거주하고 있는 곳인 영등포구와 신도림의 단지들을 정리해보았습니다

실거주 갈아타기의 경우 매매가 8억 이하, 세 끼고 매수의 경우 투자금 3.5억 이하

를 기준으로 단지들을 선정하였으며 협상을 통해 가격을 더 깎을 것을 고려하여

하락율은 전고점 대비 18% 이상으로 범위를 넓혀 단지들을 선정하였습니다

먼저 실거주 갈아타기가 가능한 TOP3 단지입니다

첫 번째 단지는 신길동에 위치한 97년식 단지입니다

매매가는 전고점 대비 19% 하락한 후 아직 반등하지 않은 반면

전세가는 장기적으로 우상향하며 최근 반등하는 모습을 보이고 있습니다

신림선과 7호선 더블 역세권 단지이며 강남역까지 36분(환승1회)으로

교통, 강남 접근성이 우수한 단지입니다

또 구축 단지 25평임에도 방 3개에 계단식이라는 장점도 있으나

학군에 있어서는 좀 아쉬운 부분이 있습니다

두 번째 단지는 당산동에 위치한 99년식 단지입니다

매매가는 전고점 대비 23% 하락한 후 현재 약간 반등하여 전고점 대비 19% 하락한 상황이고

전세가 또한 많이 회복된 모습을 보이고 있습니다

2호선, 9호선 당산역까지 도보 13분, 5호선 영등포시장역까지도 도보 13분으로

초역세권은 아니지만 2호선, 5호선, 9호선을 모두 도보로 이용 가능하다는 특장점이 있는 단지입니다

또 9호선 급행을 이용하면 신논현역까지 31분 내로 도착할 수 있으므로

강남 접근성 또한 매우 우수합니다

다만 복도식에 방이 2개라는 구조 면의 단점이 있으며

전체 265세대로 단지 규모가 작다는 단점도 있습니다

세 번째 단지는 신도림에 위치한 99년식 단지입니다

매매가는 전고점 대비 27% 하락한 후 현재 꽤 많이 반등하여 전고점 대비 18% 하락한 상황이고

전세가는 최근 급하게 회복되는 모습을 보이고 있습니다

신도림역(1,2호선)까지는 도보 17분으로 도보로 이용하기에는 먼 위치에 있고

1호선 구로역까지는 도보 10분으로 구로역은 도보로 이용 가능한 위치에 있습니다

강남역까지는 약 40분 정도 소요되므로 강남 접근성은 나쁘지 않습니다

또한 대단지에 초품아라는 장점이 있는 단지입니다

현재는 지도로만 세 단지의 특성을 파악한 상황이기에

향후 세 단지를 직접 방문하여 주변 환경을 살펴볼 계획입니다

다음으로는 세끼고 매수가 가능한 TOP3 단지입니다

첫 번째 단지는 신도림에 위치한 06년식 단지로

우수한 연식, 32평, 신도림역까지 도보6분 역세권이라는 장점이 있습니다

강남역까지도 약 36분 정도로 우수한 입지에 있으나 주상복합이라는 단점이 있습니다

두 번째 단지는 영등포동에 위치한 99년식 단지로

당산역까지 도보10분으로 2호선, 9호선 역세권 단지이며 9호선 급행을 이용하면

신논현역까지 29분, 여의도역 15분으로 강남 접근성과 여의도 접근성이 둘다 우수하다는 특장점이 있습니다

다만 복도식 단지라는 단점이 있습니다

세 번째 단지는 신도림에 위치한 00년식 단지로

신도림역까지 도보 5분 초역세권 단지이며 강남역까지 약 34분이 소요되어 입지가 매우 우수합니다

또한 대단지, 초품아, 계단식 방3개라는 장점도 있습니다

세끼고 매수 가능한 단지들과 실거주 갈아타기가 가능한 단지들을 비교해보니

세끼고 매수 가능한 단지들이 더욱 가치가 높은 단지들이라는 사실을 알 수 있었습니다

위 세 단지 또한 향후 직접 방문하여 주변 환경을 면밀히 살펴볼 계획입니다

앞으로도 세끼고 매수 가능한 단지들과, 실거주 갈아타기 가능한 단지들을 꾸준히 트래킹하며

좋은 자산을 싼 가격에 취득하기 위한 노력을 게을리 하지 않을 것입니다

훌륭한 강의 해주시고 좋은 자료까지 공유해주신 너나위 멘토님께

진심으로 감사드립니다!