내집마련 중급반 1강 강의 과제 [내마중5기 내마중듣고, 서울집 4고 5조! 홍이222]

안녕하세요, 오늘도 성장하는 투자자 홍이입니다!

생각보다 시세를 하나하나 찾는 것이 오래 걸리긴 했지만~~

그래도 하고 나니 와 내가 서울 1급지까지도 투자 범위에 넣을 수 있다는 사실을 깨달아서 너무 기뻤습니다!!

강의 중에 나온대로!

현재 가지고 있는 집을 처분한 후에 내가 가진 자금을 모두 더해서~~

전세레버리지 투자를 한다면 사용 가능한 자금 X억, 대출 가능한 자금 X억을 계산해보았구요!

지금 살고 있는 수원 영통구와 제가 갈아타기 목표하고 있는 송파구 아파트를 전수 조사 해보았습니다~!

수원시 영통구 아파트 전수 조사

- 현재 종자돈으로 중흥S클래스 제외! 수원 영통구 내 모든 단지들이 투자 가능 했습니다

- 현재 종자돈에서 1억을 더 모으면 수원 영통구 내 모든 단지 투자 가능했습니다

- 투자금 기준 Top 3 : 자연앤힐스테이트(25% 하락X), 광교아이파크, 광교센트럴뷰

- 하락률 기준으로 광교센트럴타운62단지와 광교호수마을호반써밋이 유의미하게 컸지만

Top3보다 1억 투자금이 싼 대신 전고점이 2.5억 정도 차이가 나기 때문에 선택하지 않았음.

서울시 송파구 아파트 전수 조사

- 투자금 기준 Top 3 : 송파파크하비오푸르지오 35평, 송파파인타운3단지 32평, 송파위례꿈에그린 25평

- 송파파인타운3단지와 송파위례꿈에그린과 고민을 많이 했지만, 평형을 한단계 낮출만큼 위례의 입지가치가

없다고 생각해서 3단지를 더 꼽았음. 송파더센트레의 하락률이 꽤나 크지만 아직 전세가가 안받춰줘서 순위에

넣지 못했는데, 저평가가 되어있는 상태로 보이긴 함.

- 1990년대식은 제외하긴 했는데... 오히려 재건축 호재가 있어서 추후 매매가 상승이 더 클지 궁금함.