내집마련 중급반 1주차 과제_단지리스트 작성 [내마중 4기 111조 꿈이마미]

안녕하세요.

아이와 함께 꿈을 이루는 당당한 엄마가 될,

꿈이마미입니다.

내마중 1주차 과제는

'내집마련 단지 리스트 정리하고 top3 선정하기'입니다.

step1) 내가 살고 있는 지역의 단지 리스트 정리

step2) 내 종잣돈으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리

step3) 내 종잣돈+1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리

step4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 단지 3개 뽑기

네 단계의 과정에 따라

단지 리스트를 정리하고,

여러가지 기준으로 단지의 요모조모를 따져보는 시간을 가질 수 있었습니다.

step1) 내가 살고 있는 지역의 단지 리스트 정리

첫 단계에서는 거주지역(구 기준) 내에 단지리스트를 정리해보며,

현재 가격이 어느 수준으로 빠졌는지를 살펴볼 수 있었습니다.

더불어, 생활권 간의 순위를 비교해보며

상위생활권과 하위생활권 간의 가격 기준가(-25%) 도달여부 등을

살펴보거나, 근접한 정도를 고려하며

가격의 절대적인 수준을 생각해 볼 수 있을 것이라

생각이 되었습니다.

1단계에서 대략적인 가격선을 익히며,

본격 2단계 돌입!

step2) 내 종잣돈으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리

step3) 내 종잣돈+1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리

이 단계에서는 지난 내집마련기초반을 들으며,

나의 가용 예산 범위를 정리해 두었던 점이

크게 도움이 되었습니다.

접근 가능한 가격선을 파악하고 있었기에

레버리지!하여

현재 매매가 기준으로 접근 가능한 단지를 추려보았습니다.

거주지역 내 최상위 생활권에서도

선호도가 떨어지는 단지이지만,

몇 개가 포함된 것을 보고 괜히 흐뭇

잘 하면, 지역내 최상위 생활권으로도

접근할 수 있는 기회를 잡을 수도 있겠구나

앞으로

더 면밀히 살펴야겠다는 생각이 들기도 하였습니다.

더불어, -25% 빠진 기준가를 기준으로 했을때

예산+1억 범위 내에 들어오는 단지로

좀 더 넓혀서 리스트를 살펴보기도 하였습니다.

-25%라는 기준이 절대적이지는 않지만,

현재는 가격이 덜 빠졌지만

향후 더 빠질 수도 있음을 염두에 두고

선호도가 더 높은 단지를 관심단지에 더 포함할 수 있을지

가능성을 더 넓게 보고 싶었습니다.

특히 현재는 가격선이 비슷비슷하지만,

전고점이 더 높았던 단지도 주목주목!

step4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 단지 3개 뽑기

가장 처음으로 모든 단지를 살펴보았던 임장지인

거주지역이기에,

임장의 기억을 로드뷰와 함께 살려보며

선호도 높은 단지를 세 곳으로 추려보았습니다.

입지가 좋으면 연식이 아쉽고,

연식이 좋으면 입지가 아쉽지만

지금 보다 상위 생활권에서 단지를 추려볼 수 있어서

확실히 더 나은 기회를 잡을 수 있는 시점이 다가오는구나

생각해 볼 수 있었습니다.

더불어, 꾸준히 단지 리스트를 관리하며

시장의 흐름을 놓치지 않는

준비된 사람이 되어야겠다는 생각으로 과제를 마무리 합니다.