내집마련중급반_내집마련 단지리스트 [내집마련중급반 5기 80조 오부눈]

안녕하세요? 오십에 부동산에 눈을 뜬 오부눈입니다. 눈만 뜨고 흐지부지 끝내지 않기 위해, 사라지는 90%가 되지 않기 위해 열심히 하고 싶습니다.

내마중 과제에서 내집마련 단지 리스트를 뽑는 것은 쉬운 일이 아니었습니다. 한땀한땀 이라고 표현할만한 수작업을 끝없이 해야 했습니다. 과제 초반에 과제 내용을 잘못 이해하여 다시 수정하느라고 시간이 조금 더 걸렸지만 종잣돈으로 갭을 생각하며 서울 여러 구의 리스트를 작성했던 일은 분명 내집 마련을 위해 도움이 되는 작업이었다고 생각합니다.

1.우선 내가 사는 신도시의 단지들의 리스트를 정리해보았습니다. 20% 이상 하락한 단지들만 빨간색으로 표시했습니다.

3개 동에 걸쳐 있는 단지들은 신도시라 그런지 입주년도가 큰 차이가 나지 않아 특정 단지가 큰 폭으로 하락하지는 않았지만 그 중에서 31% 하락한 단지가 딱 한 개 있었습니다. 지하철에서 가까운 단지는 아니었지만 30평대가 큰폭으로 하락하여 조금 놀랐습니다. 저의 실거주 집은 초중고를 끼고 있는 대단지라 그런지 크게 하락하지는 않았습니다. 그렇지만 역세권 단지의 30평대가 23%나 하락한 것이 있어 갈아타기를 할까 잠깐 생각하였다가 강의에서 강조하신 것처럼 그 돈이면 서울로 갈아타기를 해야한다고 생각했습니다.

2.저의 앞마당 중 갈아타기나 세끼고 매수를 생각했던 지역은 서울4급지인 동대문구였습니다.

전농동: 20%이상 떨어진 단지들은 빨간색으로 표시하였는데 절반 이상의 단지들이 하락하였습니다. 서기반 강의에서 배워 임장할 때도 눈여겨보았던 단지들이 25% 이상 하락하여 놀랐습니다.

답십리동: 25% 이상 하락한 단지는 하나밖에 없지만 신축 단지들도 많이 하락하였습니다.

용두/제기/청량리동: 용두동에 신축 단지들이 많은 편인데 다른 동에 비해 20% 이상 하락한 단지들은 별로 없고 청량리동의 구축 단지들이 25% 이상 하락한 것이 좀 보입니다.

이문/휘경/장안동: 이문동이나 장안동에는 하락한 단지들이 꽤 보이는데 휘경동의 세대수가 적은 단지들은 거의 하락하지 않아서 거래량이 활발하지 않아서그런가 생각했습니다.

3.갈아타기에 적절한 단지는 전고점 대비 하락률이 크고 역세권 등 입지가 좋은 신축으로 선정하였습니다

전농동단지>답십리동 단지>휘경동단지

4.세끼고 매수가능한 단지는 예산에 들어오는 단지 중 하락폭이 큰 전용 59 구축으로 선정하였습니다. 역세권까지는 아니라도 대단지 수요가 있다고 생각한 단지도 포함시켰습니다.

전농동단지>답십리동단지>이문동단지

임장보고서를 쓰는 과제도 어렵지만 내마중 과제도 하다보니 정말 많이 어렵다는 생각을 하였습니다. 상급지 갈아타기나 갭투자 등 내집마련을 위해 꾸준히 시세트레킹을 하며 가치와 가격을 볼 줄 아는 안목을 기르겠습니다. 요즘 같은 하락장에 조급해만 하지 않고 차근차근 준비하면서 기회를 잡을 수 있도록 노력하겠습니다. 감사합니다.