내집마련 중급반 1주차 과제 [내마중 5기 105조 꿈글렛]

1.아파트 리스트 전수조사 :

제가 살고 있는 곳은 투자하기에 적합하지 않아서 관심있는 지역의 아파트 단지를 전수조사 하였습니다.

강의에서 배운 것처럼 전세 매물이 매우 귀한 것을 확인할 수 있었고,

전고점 대비 20% 이상 하락한 단지들도 많은 것을 볼 수 있었습니다.

2.종자돈으로 살 수 있는 아파트 리스트

매-전 필터를 걸어 종자돈으로 살 수 있는 아파트를 리스트업하였습니다.

25% 이상 하락한 가치대비 싸다고 판단되는 아파트들도 있지만, 대부분 90년대 구축 아파트로 실제 임장을 통해서

입지와 선호도를 판단해볼 필요가 있습니다.

3.종자돈 + 1억으로 살 수 있는 아파트 리스트

종자돈에서 1억을 더하니 투자가능한 단지 리스트가 많이 늘어났습니다.

2000년식의 84, 59혹은 49는 꽤 신축인 아파트도 리스트에 포함되었습니다.

4급지이다보니 입지 뿐만 아니라 아파트의 연식, 주변 환경도 중요할 것으로 보이는데

임장을 통해서 어떤 아파트가 가장 선호도가 좋은지 확인이 필요합니다.

4.선호단지

종자돈+5천만원 범위내 매-전 차로 투자 가능한 단지 3개를 선정하였습니다.

입지를 잘 모르는 지역이라서, 지난 상승장의 전고점이 높은 것, 신축 위주로 단지를 선정하였습니다.

세개 단지 모두 전세가율60% 이상이며, 그 중 하나의 단지는 25% 이상의 하락률을 보이고 있어서

투자 가치가 있는 단지인지 임장을 통해 확인해보고자 합니다.