안녕하세요,
내마중 4기 '싸게4서 일급지로 24가조' 두나비 입니다.
단지 정리하느라 시간은 많이 걸렸지만,
하면 할수록 너나위님께서 왜 이걸 직접 해보라고 하셨는지
너무너무 잘 이해할 수 있었습니다.
정리를 마치고 보니 그만큼 보람도 있네요 ^^
1. 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리
-> 저는 제가 거주하는 지역에 투자 생각이 없어서 제가 투자하고 싶은 서울의 구를 정해 조사해 보았습니다.
2. 내 종잣돈으로 세끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리
확실히 서울 단지들은 현재 종잣돈으로 매수 범위를 정할 때 단지수가 많이 줄어들고,
대부분 구축이 남게 되네요.
그래도 포기하지 않고 열심히 찾아보았습니다 ^^
3. 내 종잣돈 + 1억으로 세끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트
다행인 건 종잣돈 + 1억을 할 경우 범위에 들어오는 단지 개수가 꽤 늘어났다는 것입니다.
이 말인즉슨 앞으로 범위에 들어오는 단지들을 눈여겨보고 있어야 한다는 뜻이겠죠.
꾸준한 기간을 두고 시세 흐름을 잘 파악해야 할 것 같습니다.
4. 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개씩 뽑아보기
1) 1순위 - 2016년식, 전세가율 64%, 하락률 -24%
* 선정이유: 전고점 대비 하락률이 목표치인 25%에 근접,
역세권 대단지 아파트라 위치 좋고 강남 접근성 40분 내외
전세 매물 대단지에 비해 많지 않음
2) 2순위 - 2001년식, 전세가율 56%, 하락률 -25%
* 선정이유: 전고점 대비 하락률이 목표치 도달한 단지
1000세대 대단지, 강남 접근성 50분 이내
아쉬운 것은 구축이라는 것과 학군, 역까지 도보 8~10분 걸린다는 것
3) 3순위 - 2000년식, 전세가율 54%, 하락률 -23%
* 선정이유: 전고점 대비 하락률이 목표치에 거의 근접,
역세권 대단지 아파트, 단지 내부 깔끔, 1km이내 마트, 전세 매물 많이 없음
5. 마무리
앞서 말씀드린 것과 같이 단지 하나하나 정리하는데 정말 많은 시간이 소요되었습니다.
중간중간 '이게 맞나' 속으로 의심하기도 했지만,
정리를 계속 해나가면서 왜 이 과제를 주셨는지 점점 확실하게 이해할 수 있었습니다.
제가 조사한 구를 정리하면서 그 구의 위치, 단지, 교통, 평형, 선호도 등을 하나하나 알 수 있었고,
이제 조금은 그 지역을 이해할 수 있을 것 같습니다.
비록 제 종잣돈으로 투자 가능한 단지가 많지는 않았지만,
종잣돈을 더 모으고 아는 단지를 늘린다면 서울 내집마련이 꿈같은 일이 아닐지도 모르겠다는 생각이 듭니다.
앞으로 더 꾸준히 시세를 관찰하고, 임장도 다니며 아는 지역을 많이 늘려가겠습니다.
좋은 강의와 과제 덕분에 많이 배우고 깨닫게 되는 시간이었습니다.
감사합니다.
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