내집마련 중급반 1주차 과제_2402

ㅠㅠ 서울 안 앞마당이 양천구 송파구 동작구 성동구 동대문구 (마포구ing) 임에도 불구하고

target 할 수 있는 단지는 모두 동대문구에 있다니..

그중 25%이상의 하락률을 보이는 단지는 이문동 현대 / 장안동 장안현대홈타운1차

24%까지 비교단지로 넣는다면 휘경동 휘경 SK뷰 !!

임장때에도 눈여겨 봤던 단지인데 , 반갑다 ❤️

이문동 현대 2000 601^ 18평 56500/34000 60% 하락률 27

이문동 이문래미안2차 2004 267^ 18평 76500/50000 65% 하락률 17

장안동 장안현대홈타운1차 2003 25평 2182^ 80000/53000 66% 하락률 30

휘경동 휘경 SK뷰 2019 900^ 18평 87000/58000 67% 하락률 24

제기동 이수브라운스톤 2005 299^ 25평 85000/55000 65% 하락률 17

일단 투자범위안에 들어온다면 그중 제일 좋은 것을 사야한다 ★

이문동 현대 2000 601^ 18평 56500/34000 60% 하락률 27

이문동 이문래미안2차 2004 267^ 18평 76500/50000 65% 하락률 17

장안동 장안현대홈타운1차 2003 25평 2182^ 80000/53000 66% 하락률 30

휘경동 휘경 SK뷰 2019 900^ 18평 87000/58000 67% 하락률 24

제기동 이수브라운스톤 2005 299^ 25평 85000/55000 65% 하락률 17

1) 하락률이 모두 25% 이상이면서 절대가 (=가치) 가 비슷한 매물끼리 비교했다

2) 둘다 전고 / 투자금 등이 유사. ★ 강남접근성도 동일 ★

두 매물간의 차이는 연식, 환경, 발전가능성 으로 판단 -> 결론

그러나 투자매물로서 200%를 달성하기에는 확실히 전고대비 많이 떨어진 장안현대홈타운이 안전마진 +

Q) 수도권 매물은 지방 매물보다 수익률이 낮지만, 수익금액이 크다. 하지만 비슷한 수도권 매물을 비교할 때도 수익률을 고려하지 않아도 되는지?