[내마중4기 강남9에 집3채 갖조! 달려조] 1주차 과제

1) 양천구 시세 정리(목동, 신정동, 신월동)

2) '내 종잣돈'으로 전세 끼고 살 수 있는 단지

없다.

3) '내 종잣돈 + 1억'으로 전세 끼고 살 수 있는 단지

관심단지 : 신정동 쌍용

92년식 270세대 *단일평형(30평)

직장: B (양천구 13만 명)

교통: A (강남역 47분/ 환승1회)

학군: A (신목초 23.9명, 목일중 93%, 목동중 87%)

환경: A (목동현대 1.5km 도보 24분)

전고점 11.7억

전저점 8.4억

(24년 2월) 호가 8.6억

하락률 27%

전세가 5.7억

매전차 2.9억

전세가율 66%

2개동인데 101동과 102동은 큰 길을 사이에 두고 떨어져 있다.

꼭 다른 단지 아파트 같다.

중층 최저 호가는 102동 가격이고, 101동은 9.2억이다.

장점 : 초등학교 배정이나 중학교 학군 모두 좋으며, 오목교역, 목동현대백화점도 도보로 이용 가능하다. 마을버스 타고 신도림역으로 10분 안에 이동이 가능하다. 안양천(자연환경)이 가까워서 산책 가능.

단점 : 세대수, 2개동이 분리된 느낌, 주변이 조금 어둡다. 밝은 느낌은 아니야. 101동이 낫다.

16년 2월

투자금 4600만원(전세가율 89.3%)

전세가율이 70%이상이었던 기간이 6년 정도.

이 단지는 어떤 단지일까?

1) BAAA 라는 입지가치.

2) 저렴한가? 현재 25%정도 하락해서 저렴하다고 볼 수 있다.

3) 전세가율? 66%로 더 기다려볼 수 있을 것 같다.

이전에는 꽤 오래 매매와 전세가 붙어 있었다.

투자금 3억 정도 필요한데, 3억으로 투자할 수 있는 더 좋은 곳이 있지 않을까?

지금 내가 해야 할 일

1) 쌍용 임장가보기, 매임하기

2) 리스트에 넣고 매월 가격 변동 확인하기

3) 같은 방법으로 서대문구 정리하기