내집마련 중급반 1주차 과제 - 내집마련 단지 정리하기 [내마중 5기 32조 그로너]

거주하는 동은 아니지만, 지난 달에 분임을 다녀온 대구광역시 달서구 아파트 리스트를 정리해보았습니다.

입주 20년 초과, 300세대 미만, 전용 84 초과인 단지들은 리스트에서 제외하고, 입주예정 단지와 주복은 포함해 약 70개 단지의 시세를 확인했습니다.

달서구는 2023년 초 바닥가격에서 평균적으로 약 14% 회복하였지만, 전고점 대비 -25% 단지들이 절반 이상(신축 포함 69개 중 36개)인 것으로 보아 여전히 가격이 저렴하다는 것을 알 수 있었습니다.

하지만 전세가율을 살펴보면, 전세가율 70% 이상인 단지가 9곳에 불과하고, 80%대는 전무해서 투자금이 적지 않게 들어가는 상태이므로, 투자기회를 잡을 수 있도록 꾸준히 시세를 확인해나가야 할 것 같습니다.

①-25% 하락이라는 투자기준 외에 ②투자금 1.3억 이하, ③전세가율 70% 이상, ④전고점 회복 시 수익률 150%를 추가적인 기준으로 두고 단지들을 살펴보니,

'대구월배아이파크2차(전용 59)'가 모든 조건을 충족하는 단지였습니다.

대구월배아이파크2차는 달서구 내에서 자녀를 키우기 가장 좋은 월성월배 지역에 위치해 있고, 2016년식에 2천세대가 넘는 대단지이면서, 초품아에 월성학원가 접근성도 용이한 편이라 충분히 선호도가 높은 아파트라고 생각했습니다.

분임 갔을 때도 아파트 외관이 요상해 보이는 것 외에는 균질성이 좋고 주변 환경이 잘 정비된 모습이었으며, 아이들과 가족단위 유동인구가 많아 달서구에 있는 다른 지역들보다 확실히 환경이 좋다고 느꼈습니다.

시세트래킹도 해야겠지만, 너나위님이 강의에서 알려주신대로 지금은 매수자 우위이면서 가격조정이 가능한 시장이니 매물임장 시 매매가를 3.2억원 이하로 깎을 수 있다면, 투자해볼 수 있지 않을까 합니다.