-가진돈이 적다면 애매하게 입지 떨어지는거 사느니 투자 거주 분리하는 것이 더 좋을 수 있다
>종자돈이 1억 있으면 매매전세 차이가 2억대나는 매물을 찾는것이고...
종자돈이 2억 있으면 매매전세 차이가 3억대나는 매물을 찾는것이고....
종자돈이 3억 있으면 매매전세 차이가 4억대나는 매물을 찾아 시세추적을 하는 것이 좋다.!
-내집마련이 어려운경우 거주와 투자의 분리 실전
1단계: 현재종자돈파악 (종잣돈=보유현금+전세금-임차보증금(전세대출고려)
2단계: 후보단지물색 -지역별매매,전세,매매-전세 시세 파악(부동산지인>시세표)
:종잣돈+1억 이내 매매- 전세인 서울지역 확인(시세표,아실)
:전용59기준 시세 지도 작성(구별로)
:네이버 부동산 필터 이용하여 후보 단지 리스트 정리(*1분기 가격)
3단계:매수여부 결정-매수가능단지임장(실제 그 가격으로 살 수있는지 확인)
-실거주 후보 단지와 비료하여 최종 선정
4단계:매수 및 임대-세가들어있는경우: 매매가-현 보증금 지급후 명의이전
-세가 들어있지않는경우: 매매 이후 전세임대진행(잔금 가능여부체크)전세가 안나가면 잔금을 치러야하는데 이것을 조심해야함.부동산 사장님께라도 부탁해서 이자주고라도 좋은것을 싸게 사는게 좋다!!
5단계: 거주지역 임차 - 저렴한 임대료로 거주할 수있는 가성비 실거주 탐색
-남은 종잣돈 + 전세대출 & 남은 종잣돈 보증금 월세 비교
6단계:보유 혹은 입주 - 서울수도권거주자 : 시간 경과된 후 입주 여부 판단
-지방 거주자 . 꾸준히 보유
위의 방식으로 찾을 수 있는 종자돈 금액대별 아파트를 미리 찾아두고 단지 리스트를 작성한다
저는 너나위님이 주신 단지양식으로 리스트작성을 하면서 상승률,하락률,기준가,기준가여부를 계산하는게 어려워
헤메고 위축이 되어있을 때 조모임에 조장님과 조원님들의 도움을 받아 결과값을 낼 수 있었어요.....^^*
이것이 바로 "혼자가면 빨리갈 수 있지만 함께 가면 멀리 갈 수 있다는 것"을 또 한번 느끼면서 더 열심히 해야겠다는 생각을 했습니다....^^
체력도 좋지않아 따라가기 바쁘지만 월부에 같은 목표를 가지고 함께 한다는 것이 너무 힘이됩니다~!!!
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